房産變負資産 無可奈何 一走了之 業主有意止付 讓銀行來收屋

　　(本報訊)

　　新州彭寧頓居民薩克森最近不幸被裁去電視劇作家和監製的工作。她只好忍痛動用多年存下的血汗錢，繳付每月2400元的房貸。但她很快發現這樣做不劃算。她估計，她房子的價格從06年再融資時估價的39萬元一直下跌，現在恐怕已跌穿04年購買時的32萬底價。於是，她採取現在越來越多屋主正在採取的同樣行動：停止付款，讓銀行收屋。

　　薩克森所採取的行動被稱為策略性壞賬，亦即自願房屋法拍。這種做法現正迅速成為政府750億助屋主解困計劃的主要挑戰。自動停止償還房貸是嚴重的行為，可以將信用分降低100點，要在7年後才可以獲得新房貸。但是，據信用評分公司Expeian和管理顧問公司Oliver Wyman最近進行的研究顯示，去年這樣自願將房屋法拍的屋主約有58.8萬之多，人數比07年翻番。

　　更令人擔心的是，隨着預期房價繼續下跌將令房屋資不抵債（即負資産），勢將把數以百萬計的屋主推入薩克森的困境。花旗集團房貸部的執行長達斯說，他們每5名貸款屋主中，就有一人自願將房屋法拍，當中甚至有的人是有能力償還房貸的。他指出，這樣做的人很多，對房市復蘇構成巨大的威脅。他認為政府可能有需要採取新的方案，阻止這種策略性壞賬蔓延。

　　穆迪經濟網站估計，全國身陷困境的屋主有1600萬，到2010年第三季度高峰期將增至1740萬。德意志銀行的估計更高，全美09年無力償還房貸的屋主有1400萬，佔所有有房貸屋主的27%，到房價穩定時將增加至2500萬，佔所有房貸的48%。這種策略性壞賬情況在加州和佛州最嚴重。Expeian和Oliver Wyman的報告顯示加州在05至08年期間採取策略性壞賬的業主大增68倍。加州地産商協會的數據顯示，同期的一家庭二手樓價錢從52.3萬跌至34.6萬。在其他地區，策略性壞賬的增幅從3倍至18倍不等。

　　現在全美的中位房價已比05年年底高峰期下跌25%。盡管最近幾個月樓價有所回升，但到第二季度的中位數房價為17萬，僅相當於03年秋季的水平，離房價高峰期仍相差甚遠。