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延長還款期降利率?本周實施 聯邦新招減還房貸額

http://news.sina.com   2013年07月02日 10:00   星島日報

  延長還款期降利率?本周實施

  聯邦新招減還房貸額

  

  (本報訊 )

  自本周開始,衆多艱難掙扎償還房貸的業主可能會看到驚喜:他們可以迅速方便地讓房貸還款回到正軌,而且節省大量資金。

  據有線電視財經網站CNNMoney報導,聯邦政府新出台的這個項目名為「簡化舒緩行動」(Streamlined Modification Initiative)。那些房貸受到「房地美」和「房利美」擔保的業主,如果拖欠還款至少90日,將會從此項目受益。他們將會陸續接到貸款銀行的通知,可以降低他們的貸款償還金額。

  負責監管「兩房」的聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,簡稱FHFA)沒有透露,有多少拖欠還款的業主可以接受這一舒緩行動,但是房貸銀行家協會5月報告說,約110萬業主拖欠房貸至少3個月。不過,並非所有這些業主都持有「兩房」貸款。FHFA聲稱,他們之前的其他防法拍項目已經幫助270萬名業主保住家園,例如2009年3月啟動的「可負擔住房舒緩計劃」(Home Affordable Modification Program)。

  不過,與以往的項目不同,「簡化舒緩行動」不要求業主提交任何財務檔案。他們只需要按新的還款標準進行3個月的嘗試還款期,隨后償還的房貸金額就自動成為永久性。

  FHFA表示,以往那些項目中繁瑣的檔案和程序是人們無法獲得所需幫助的主要障礙。檔案有時會丟失,業主被要求一再提交檔案,而評估業主是否夠格獲得幫助也很耗時間。

  為「全國社區再投資聯盟」協調過公平住房項目的貝倫鮑姆說,早就該舉行類似措施。

  貸款銀行將通過延長還貸期(通常從30年延至40年)和減少利息率來降低業主的每月還款金額,但這個新項目並未減少房貸的本金。不過,對於那些利息率很高、而且無法再融資到過去幾年的超低利率的業主來說,這已經足以讓他們節省大筆資金。例如,將一個為期30年期、利率5.5%的20萬元房貸調整為40年期、利率4%,就可以令每月還款額從1135元降至835元,減少300元。

  此項目要求,受益業主必須至少12個月前獲得房貸,拖欠還款時間不超過24個月,仍欠本金至少達到房屋價值的80%。新項目計劃一直持續到2015年12月底。

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