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中油首筆地上權開發案 9.41億標出

http://news.sina.com   2013年03月22日 16:10   澳洲日報

  中油首筆地上權開發案,昨天由安信國際風險管理以9.41億、溢價16%標下。該筆土地位於台北市龍江路六福皇宮飯店旁,面積693坪,以設定50年地上權的方式開發。

  中油為改善經營績效,去年宣佈把公司闲置或低利用土地,以地上權開發方式招標增加收益,但首宗開發案、北市龍江路土地去年第一次招標時卻意外無人投標,中油降低租金等條件后在年初重新招標,昨天順利標出。

  這次中油龍江路土地招標,只有安信國際風險管理一家公司投標,以9.41億元標下,比中油底價8.119億元高出16%,開標成績不差,每坪單價135萬元,約為當地地價的5、6折,也終結今年以來地上權標案「四連杠」。

  中油主管指出,近期國內不動産市場有偏空的訊息,原本擔心龍江路土地第二次招標仍無法順利標出,但昨天不少金融業者來電詢問招標情況,顯示法人對北市精華區土地仍有高度興趣。

  得標廠商為安信國際風險管理公司,並非過去常見的壽險業或開發商。安信昨表示,此案純粹是幫客戶標購,但不便透露客戶名稱。商仲業者說,應是想自用、卻沒標售經驗的廠商,才會委託他人代標。

  全球資産管理經理王維宏指出,中油的龍江路土地基地方正、周邊環境單純,不論做觀光旅館或辦公大樓都很合適,加上對面的興國公園停車場也准備開發,前景可期。初估開發成本3、4億元。

  永慶資産管理協理黃增福分析,這次中油能順利標出,顯示目前北市中心,産權單一的素地只要條件合理,投資人的投資意願依然高昂。

  中油陸續將推出台北市承德路、新北市板橋與新竹大學旁等三件地上權開發案。依規画,此波土地資産活化案預計民國105年完成,中油希望藉開發土地增加權利金或租金收入共137億元。

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