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鬼月房市4年最慘淡 天災政策比鬼可怕

http://news.sina.com   2011年08月25日 23:36   中廣新聞網

  鬼月即將結束,但事實上房市近年來,鬼月淡季效應已經比較不明顯,反而是政策與天災影響較大。尤其在今年除了股災不斷,又有政策上的利空消息頻傳,對房市不利因素增多。根據房仲業者統計,今年「鬼月」買氣是近四年來,衰退最多的一次,掉了將近兩成的量,明顯看出「政策因素」與「景氣看壞」,比鬼月還可怕。(何庭歡報導)

  住商不動産企研室主任徐佳馨指出,由於買賣過戶時間需要至少一個月以上,買方通常比較在意遷入,和裝潢的動工時間,大多不會排斥在「鬼月」辦理過戶,因此2003年到2006年間,「鬼月因素」對買氣並沒有明顯變化。然而,近年來鬼月不是像「莫拉克風災」的天災,就是「金融海嘯」、「股災」所帶來的景氣大壞,或是「不續撥優惠貸款」之類的政策影響,讓買氣受到衝擊,只能證明天災與人為的因素對購屋人的影響更大。

  徐佳馨指出,今年鬼月在「雙北市」由於政策影響,買氣下降的特別明顯,她說:(t)『就今年的鬼月表現來說,整體看起來成交量比的部分是衰退的。但是就是中南部的表現相對比較平穩,那我們是認為就是說,中南部其實是以「自住客」為主,就是買盤相對比較穩健,所以在這種狀況之下的話,今年鬼月所引發的一些像是「股災」,或者像是「政策」上面的衝擊,可能對他們的影響相對都比較小。』

  徐佳馨也認為,近日「雙英」一系列的拼選舉政策,讓房市更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資産族群,出手可能會更加保守。

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