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奢侈稅草案今初審 房地産業批只顧民調不顧感受

http://news.sina.com   2011年04月05日 17:22   鳳凰衛視

  東南網4月6日綜合報道,“立法院”今天初審奢侈稅草案,房地産業界痛批,馬當局“只看民調,卻沒考慮人民真正的感受。”打房亂無章法,奢侈稅一旦通過立法,人民財産將縮水,也會失去投資信心。

  另外奢侈稅議題延燒,造成民衆觀望,房市交易急凍,部分房仲公司面臨“關店”、“歇業”壓力,也醞釀發起抗議遊行。

  東森房屋董事長王應傑昨天說,人民合法處分自己的財産,卻要被課以懲罸性的稅負,奢侈稅簡直是“搞戒嚴”,也涉及“違憲”。

  王應傑說,他支持當局遏止炒房,不過奢侈稅把中南部一網打盡,房地産將陷入長期不景氣,屆時得花好幾倍力氣才救得回來,奢侈稅使得人民財産縮水,失去投資信心。

  建商公會全聯會理事長王光祥說,現在房價是,大台北漲了,中南部沒漲,賺錢繳稅天經地義,奢侈稅卻賠錢也要課稅,馬當局施政“只顧慮民調的感受,沒考慮到人民的感受”令人失望。

  遠雄集團董事長趙藤雄也批評,奢侈稅課征不分地區、不分賺賠,又牽扯上高價車等各種項目,長期則傷害民間消費力,有很多不合理處,當局打炒房政策“亂無章法”,令他心灰意冷。

  房地産業者更擔心的是,“法令”規範不明,業者恐淪為打房“祭品”,例如實價申報制度,若A建商申報1000萬,隔壁B建商申報1200萬,“稅務局”可能認定A“不實申報”,加以處罸。

  不過,也有業者認為“危機即轉機”,例如信義、永慶與台灣房屋今年將持續展店,不因奢侈稅而影響既定目標,還可趁勢“汰弱留強”,也積極開發如租屋、物業管理等相關服務。

  買賣觀望 329檔期冷

  奢侈稅發威,房市“三二九”黃金檔期冷颼颼,即使清明節連假,看屋人潮也只有“小貓兩、三隻”,代銷業者說,只能以“冷”形容預售屋買氣“成交非常困難”。

  二月初“春節”與四月初的“春假”相隔才2個月,光景大不同,房市就像是春天的天氣,變得很快。2月25日,“財政部”宣佈將開征奢移稅,房市投下震撼彈,連接“三二九”與清明節連假的黃金房市檔期大驚失色,大台北推案熱區新莊與林口的一些指標案現場,几乎都是門可羅雀,部分建案還乾脆暫緩推案。

  “兩個月前,怕買不到,現在怕買貴了。”代銷業者說,“整個春假客戶都在觀望,說要等奢侈稅通過再說。”

  除新北市林口區外,中部地區的房市也進入了“冰凍期”,各案場來客稀稀落落,尤其以新市政中心所在的七期受影響最深,來客腰斬,買氣更不到三成。信義代銷協理何胤諭表示,在奢侈稅陰霾下,過去投資客較多的區域,如今的來人與成交狀況都持續冷清,反倒是自住型的産品,表現逐漸持穩,如台北市北投等郊區、新北市的土城、五股等區域,看屋量都還算穩。

  何胤諭說,如今房市買盤結構已有所調整,“投資客退場、自住客開始看屋”態勢頗為明顯,但因市場觀望氣氛仍濃厚,預料整體買氣需待奢侈稅政策定案後,才會開始轉佳。

  住商不動産七期朝富加盟店長陳俊雄指出,七期許多投資客紛紛透露希望快速銷售的口風,不過較容易銷售的仍以總價2000萬至3000萬元(新台幣,下同),100坪左右的産品為主力,總價超過3500萬元以上的産品,銷售難度較高。

  住商不動産七期園道加盟店長楊淑芬也說,奢侈稅一上路,七期買氣几乎腰斬,來店客與來電量明顯減少,不過仍有不少自住客詢問賣方拋售可能,顯見買氣仍在,只是觀望心態濃厚。楊淑芬也認為,這波奢侈稅後,七期豪宅産品除了地段佳外,必須更具品牌力與稀有性,才能勝出。

  不過在這時候,買方自然心生觀望,因此買氣也會有影響,後續效應預料在6月前全部發酵,屆時由於賣方降價意願低,市場會逐漸回到基本面。

  1500億 准備搶進商辦市場

  政策性打炒房已使住宅市場受創,但商用不動産市場並未受明顯波及,據第一太平戴維斯統計,今年全年預計將有1500億元的資金投入台灣商用不動産市場,需求仍旺,包括華固、遠雄、長虹、太子等建商都積極搶進商辦市場,爭取商機。

  近來,建設公司也開始調整經營策略,包括華固、遠雄、長虹、太子等建商,都強化商用不動産佈局之比重,盼降低政策性打炒房的影響,也分散營運風險,更可有效因應新的會計準則IFRS。

  第一太平戴維斯近日針對各類型投資法人調查,發現今年將有1500億元的資金流進商用不動産市場,其中,壽險業者預計投入900億元、外資預估投入300億元,本地開發商、中小型投資者與自用型買家,則預計投入共300億元。

  去年全年商用不動産交易量約1050億元,為史上第二高,第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,今年市場需求更旺、明顯供不應求,交易量如何很難說,但價格必定不易下滑。

  朱幸兒分析,壽險業者因資金充沛,且台灣利率水準仍算低,今年仍會積極加碼不動産;至於開發商、尤其是上市櫃建商,因IFRS將上路,也都有意增持具有固定收益的商用不動産。

  此外,由於兩岸交流漸趨緊密,外資非常看好,也會加快在台投資商用不動産的腳步。

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