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需求強勁 美國房價出現兩年來最大漲幅

http://dailynews.sina.com   2020年09月01日 09:30   僑報

【僑報網報道】異常強勁的需求、歷史低位的供給以及創紀錄的低抵押貸款利率共同推動了自2018年以來最快的美國房價增長。

據CNBC報道,全國範圍內,7月份的房價比2019年上漲了5.5%。根據CoreLogic的數據,這與6月份4.3%的年增長率相比有了顯著的增長。

抵押貸款利率下降幫助提振了春季以來被壓抑的需求,當時由於新冠病毒大流行的開始,房屋銷售陷於停頓。到了7月份,受歡迎的30年期固定利率的平均利率也首次跌至3%以下,給了買家額外的購買力。

CoreLogic的首席經濟學家弗蘭克·諾莎夫特(Frank Nothaft)說:“低價住宅受到追捧,每年的價格增長速度快於豪華住宅。首次購房者和投資者正在積極尋找低價住房,而這部分住房市場尤其供不應求。”

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,7月份標價在10萬美元以下的房屋庫存同比下降了32%。相比之下,50萬至75萬美元的房屋供應量僅下降了9%。

當然,所有的房地產都是本地的,尤其是現在,疫情對一些市場的衝擊比其他市場更大。

隨着購房者爲新的在家工作和上學的經濟模式尋求更多空間,在更經濟的郊區和農村地區,購房勢頭顯著增強。CoreLogic以紐約長島的納蘇郡和蘇福克郡爲例,7月份這兩個郡的房價較上年同期上漲了4.3%,可能部分原因是來自紐約的城市客流。紐約大都市區的房價僅上漲了0.4%。

舊金山的房價同比上漲不到1%,而華盛頓特區的房價同比上漲超過5%。從華盛頓特區來的航班比從舊金山來的要少得多,因爲現在可以在任何地方工作的科技工作者離開了舊金山去尋找更便宜的房子。

CoreLogic的經濟學家預測,2021年住房價格將保持樂觀,但隨着最初的大規模購買熱潮消退,漲幅將會減弱。受疫情影響特別嚴重的某些市場可能受害最深。拉斯維加斯和邁阿密是著名的例子,因爲它們的經濟嚴重依賴於旅遊業和娛樂業。

人們還擔心,隨着各種抵押貸款救助計劃開始到期,陷入困境的房屋的銷售將會激增。儘管市場可能會迅速消化這些住房,但鑑於目前的住房短缺,額外的供應將會爲房價降溫。

(編譯:SW)

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