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美國僑報:留學生在美租房問題多 合同很重要

http://dailynews.sina.com   2018年12月05日 22:46   中國新聞網

  中新網12月6日電 美國僑報網刊文稱,對於留學生來說,到美國考慮的第一件事就是住房問題。如何能有可靠、方便而且經濟的住房需要花心思,還要碰運氣。即使是在美國住了一段時間之後,也未必就能住上合適的房屋,因爲租房的過程中偶然的因素很多。

某留學生租住公寓中的盥洗室。(圖片來源:美國僑報實習記者 王珂瑩 攝)

  文章摘編如下:

  租二房東的房未必划算

  因爲留學生的存在,高校附近的租房市場也變得十分多樣性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租賃辦公室(leasing office)籤合同租房子,除此之外,找二房東留學生轉租二房東的房子也很普遍。有些中國學生專做這種生意,即從房屋出租公司那裏簽出租合約,獲得房子後,租房人作爲二房東再將房子轉租給初來乍到的留學生。

  一位曾經歷過找二房東租房子的孟同學說:“我周圍的留學生找二房東租房的人很多。找轉租房的人都是通過微信,上學校的租房羣,查看在美國已經居住過些時日的學長學姐們發佈的租房信息廣告,然後通過加他們的微信找他們租的房子。這樣做的原因是,覺得大家都是中國人,說話溝通都方便;再者,接手二房東轉租的房子,時常會比直接找公寓租賃辦公室,也就是所謂的大房東租房價格更優惠。

  孟同學說:“但在美國待久後發現,其實向二房東租房雖然看似價格相對便宜,但其實存在問題,其中最大的問題是轉租合約不夠詳細和全面。而正是因爲合約問題,很多人找二房東租房後都和二房東發生過或大或小的矛盾。”

  租住轉租房常會惹糾紛

  剛從學校畢業的龐同學剛到洛杉磯時,就與二房東因爲租房問題產生了矛盾,發生了爭執。

  她說:“那會兒我剛到美國,房子是在我來美國前通過微信租房羣找到的。轉租給我的女生雖然與我簽了合約,但那會兒我也沒什麼經驗,很多東西都沒考慮到。談租房的時候,她和我說可以免費送我一個車位,如果直接找公寓租的話,那個車位每個月還要交100美元的車位費。我覺得挺划算的就答應了,但那會兒我剛來美國還沒考駕照,等我交給她三個月的定金,她知道我還沒有車後就說,既然我沒車就先把車位借給她停一下。”

  “更過分的是,等我到了房間後發現她把她的東西打包後放在我租的房子裏,把我的房子當成了她的倉庫。這些都沒有在合約裏寫清楚,就很吃虧。我覺得她人品不行,想找她一起去找公寓把房子過戶到我名下,就不找她轉租了。過戶需要費用,但爲了不再繼續牽扯下去,我願意自掏腰包出過戶費,但她不同意。我一氣之下定金也不管她要了,直接另找了房子,而且是找公寓直接籤的。”

  “她很不開心因爲那會兒是9月份開學季,大家已經把房子在開學前找好了,她找不到人轉租一直找我糾纏。現在我很慶幸及時搬了出去,因爲我找她是轉租,所以我並不在公寓名單上,她作爲公寓名單上房子租客,可以找公寓配鑰匙隨時進入我的房間,讓我很沒安全感。而且我交房租也是交給她通過她來交給公寓,如果她停止替我付房租而是帶錢消失,那我不僅丟了錢還會丟了住處。”

資料圖片:南加大校園,該校是中國留學生最集中的美國高校之一。(圖片來源:美國僑報實習記者 王珂瑩 攝)

  專家的建議:轉租或合租房合同效力最重要

  一位專業房地產經紀人表示,當房東將房屋出租給二房東時,出租合約上應寫明二房東如果要將房屋分租出去,是否需要向房東報告,且按規矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約,否則會產生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房,不要牽扯轉租。

  朱振宇律師說,對於轉租問題,一般租約上會寫任何轉租都需要房東的書面同意。如果未經房東同意,協議可能是無效的。就算可以轉租,房東還是需要履行之前的租約。針對情侶一起合租房屋問題。

  朱律師還指出,一般租房子,如果兩個人一起籤的租房合同,兩個人都需要承擔責任。但如果只有一方和房東簽了合同,而情侶雙方在私下籤了合同的話,則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。

  劉龍珠律師補充道:“一般租房合同上都是要寫明房東是否同意轉租,但是一般情況下 除非房東有很好的理由拒絕轉租,房客都是允許轉租的。對於情侶二人一起合租房子的問題,如果兩個人一起簽了這個合同,終不終止情侶關係對租約是不會有影響的,所有租客都有承擔全部房租的責任。

  劉龍珠特別提醒說,如果房東和房客是用中文溝通的租房問題,但合同卻是英文的話,房東必須提供一份英文租約的翻譯件,如果單是英文租約則是不具有法律效力的。

 
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