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美華媒:紐約華人最愛好學區地段之一豪宅市場受衝擊

http://dailynews.sina.com   2019年01月10日 22:14   中國新聞網

  中新網1月11日電 美國僑報紐約網刊文稱,美國紐約上州威徹斯特郡,是紐約州幾個好學區地段之一,也是不少華人的“心頭好”。近期報告指出,這裏的豪宅市場正遭受衝擊。

  文章摘編如下:

  對於威徹斯特的住宅房地產市場而言,2018年第四季度的表現不如人意。根據Douglas Elliman的最新市場報告,2018年最後3個月,威徹斯特豪宅的中位數銷售價格下跌12.2%至180萬美元。與此同時,豪宅的銷售數量下降了32.2%。

  整體市場也出現了降幅。總體而言,房屋銷售中位數價格下跌11.8%至47萬美元,而銷售額下降22.2%。在獨立屋市場,價格下降了11%,銷售額下降了29.9%。這標誌着連續第6個季度同比下降。

  “這是對房產的持續侵蝕,”評估公司Miller Samuel首席執行官喬納森·米勒說。 “在市場下滑的情況下,賣家沒能當機立斷,而在市場上漲的情況下,他們又操之過急。”

  米勒表示,這種下降源於加息、稅法變化和住房負擔能力問題等因素。雖然一些買家在看到返稅後可能會更有動力,但宏觀環境不會改變。因此,威徹斯特目前的趨勢不太可能發生劇烈變化。

  在康鬥公寓市場,銷售額下降了22.3%,中位數價格下降了2.3%。

  另一方面,多戶住宅市場的銷售額好轉,增幅爲7.5%。之前的一份報告指出,多戶住宅物業“像冬天的烤紅薯般大受歡迎。”這一增長歸因於通過投資物業規避1萬美元的州和地方財產稅減免上限的辦法。該上限不適用於收入靠出租的多戶住宅。

 
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