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大洛杉磯房市冷淡 中國買家不再高居地產市場榜首

http://dailynews.sina.com   2019年01月26日 07:33   僑報

【僑報記者尚穎1月25日洛杉磯報道】南加州房地產經紀人透露,由於從中國向美國轉移資金越來越困難,已有以前在南加州投資豪宅的中國客人,因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

南加州的房地產市場一度被認爲是中國買家的熱點,但是從2017年7月1日起,中國政府資金外流管控政策正式實施,資金從中國匯到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認爲因此受到了很大的衝擊。此外,美國房市被認爲再次到了頂峯,房價過高,利息上升等等,因而,被預測2019年開始南加州房市將會冷卻,甚至房價暴跌。

對此,南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認爲加州房地產市場的規律,大約每16-18年一次,大漲大跌,抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循,房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩,房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受,賣家開始降價售房比較多見。何林表示,中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋,爲防止資金外流,中國外匯管控越來越嚴格,對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來,中國買家向美國匯款已經很難運作,尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大沖擊,尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述,她所瞭解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶,雖然當時尚未拿到綠卡,但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款(外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求),最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形,由於資金出不來,每月的貸款利息無法支付,房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露,類似情形的鉅額房產越來越多見,因中國資金已經無法匯出轉到美國,因此,不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示,曾經洛杉磯、紐約,邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱爲美國的五大房產市場,在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中,中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下,目前可以合法匯錢出境的渠道,只能靠公司投資海外子公司,用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析,川普就任總統以後,2017至2018年普遍都認爲房地產市場走向繼續偏高,但是目前並沒有預期嚴重,雖然接近高點,因此反倒比預期踏實。而且,預計聯儲會明年調息次數不會太多,利息調升也比預估低一些,這些都令投資人覺得比較安心,是所謂期望值的問題,因爲沒有預期那麼糟糕,反而鬆口氣。但可以確定的是,房地產市場的銷售量的確慢下來了,目前價格還沒有掉下來。

何林認爲,可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議,如果跌幅爲5%,或到10%,可以考慮做投資,小心投入一些,但是儘量保證手頭留一些資金。

 

 

南加房市冷卻,爾灣市新建社區不斷,似乎未受影響。(僑報記者尚穎攝)

房地產市場放緩的原因,他解釋,其一是因爲貸款利息高,能夠承擔貸款的人羣減少。其二,根據市場週期和價位,房產漲到頭了,或可能下跌,目前是跌多少的問題。另外,受川普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響,民衆買房意願下降。

儘管房市有不確定性的特點,何林表示,目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望,大家都比較謹慎的情形,這樣反倒出不了大事。(完)

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