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南加州房屋銷售量去年12月份減少兩成

http://dailynews.sina.com   2019年01月30日 21:37   僑報

【僑報記者李怡1月30日報道】住房問題帶來的痛苦仍在南加州存在,高房價讓潛在買家望而怯步。根據CoreLogic,南加州地區去年12月房屋銷售量同比下降20.3%。這是自2007年以來,12月當月的最低銷售量。

據KNBC新聞網報道,從去年的11月到12月,洛杉磯縣、河濱縣、聖地亞哥縣、範杜拉縣、聖伯納迪諾縣和橙縣的新房及現有房屋、公寓的銷售量下降8.2%。通常情況下,南加州11月及12月的銷售量會增加,平均增長12%。所以這其中差距很大。

CoreLogic分析師拉佩琦(Andrew LePage)說,這是11年來的最慢增速,也是8年來最大單月跌幅。“這種下降反映了多項因素。11月,抵押貸款利率達到2018年最高,這影響了12月;股市波動也給高端市場帶來額外的壓力。同時,一些潛在買家被高價拒之門外,或者擔心房價超出可負擔水平而不願購買。”

12月售出的南加州房屋的中位數價格爲51.5萬美元,同比增長1.1%。考慮到通貨膨脹因素,2018年12月的中位數仍比2007年7月的峯值低了13.2%。拉佩琦說:“上個月約1%的中位數成交價年增長率是自2012年4月以來最低。過去一年中,中位數年增長率下降,房屋銷售放緩,庫存增加。上個月中位數的微小增幅也反映出市場結構的轉變。同2017年12月相比,高端銷售佔比小幅降低。”

新建房屋的銷售情況尤爲糟糕,與過去30年平均水平相比下降了超過50%。這很大程度上是因爲房地產崩盤以來建造商建的房子要少得多。還有部分原因是新房價格繼續攀升。

加州John Burns地產諮詢公司CEO伯恩斯(John Burns)說:“一半的美國人只能負擔起23萬美元的抵押貸款,良好地段的建造商不可能妥協。前19位的建築商中,有11家的平均銷售價格都在40萬美元以上。”(完)

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