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高房價致加州房市急劇走軟 但購房者也有好消息

http://dailynews.sina.com   2019年02月08日 12:46   僑報

【僑報訊】最新的數據顯示,加州上漲的房價正在削弱該州的購房需求,這可能給已經處於負擔能力危機中的居民帶去更多麻煩。

據Fox商業報道,根據房貸銀行家協會(MBA)的最新數據,雖然加州房貸申請在2018年初呈現漲勢,但從5月開始到年底出現下滑,並在最後2個月出現嚴重的下滑。

在去年2月購房活動增長超20%以後,去年11和12月房屋購買貸款申請下降了近20%。

 

高房價致加州房市急劇走軟。(圖源:路透社)

MBA將下降歸結於可負擔性挑戰,即房價持續升值7%-9%,以及對高價住宅需求的減弱。房價的漲幅速度已經超出了該州的工資漲幅。而在更大的經濟趨勢,包括對股市波動和未來經濟發展的擔憂,都可能給美國房市的下行壓力。

Quinnipiac大學最近進行的一項民意調查顯示,43%的民衆表示,他們無法負擔在加州的住房,這一趨勢在年輕居民中更加明顯,達到61%。

該問題在一些區域更加顯著,比如在灣區,按當地家庭收入中位數計算,需要22年纔能有足夠的錢支付20%的首付款(硅谷的房價中位數是120萬美元)。

房產網站Zillow稱,舊金山的房價出現了暴漲,在1998年至2018年間上漲了253%。在加州聖何塞,同期漲幅接近300%,洛杉磯則超過了244%。

加州並不是唯一一個出現購房申請急劇下降的大州,佛州和德州也經歷了類似的,儘管沒有那麼明顯的趨勢。

然而,對於加州的購房者來說,並非只有壞消息。該州的房價已經趨於緩和,標誌性的庫存數量可能開始增加。根據CoreLogic的最新數據,12月份加州的房價上漲了3%-6%,而鄰近的內華達州則達到9%或者更高。在聖地亞哥,房價上漲3.5%,舊金山和洛杉磯的丈夫是3.3%和4.5%,均低於全國平均水平。

總體而言,12月房價同比上漲4.7%,但環比僅上漲0.1%。

與此同時,由於對美國經濟狀況的擔憂,固定抵押貸款利率在本週降至10個月以來的最低水平,30年期固定利率降至4月以來的最低水平。

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