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南加州房市下跌

http://dailynews.sina.com   2019年04月16日 23:43   僑報

【僑報記者朱三景4月16日報道】加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的數據顯示,洛杉磯(Los Angeles)和聖地亞哥(San Diego)兩縣的獨立屋房產價格7年來首次下跌。

據橙縣記事新聞網報道,週二(26日)加州房地產經紀人協會公佈的最新報告顯示,上個月洛杉磯縣、橙縣和聖地亞哥縣在內的半數房價下跌。

這是7年來洛杉磯和聖地亞哥兩個縣的房價首次同比下跌,也是在過去4個月內橙縣房價第三次同比下降。與此同時,加州所有主要地區的房屋銷售也在下降。據加州房地產經紀人協會報道,洛杉磯都市圈內的房屋銷售同比下降了12%。

房地產資深經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)說,儘管經濟依然強勁,而且抵押貸款利率最近有所下降,但3月份的房價和銷售量卻出現了下降。他表示,在今年春季這一購房旺季,抵押貸款利率降低可能會重新點燃購房需求,畢竟春季的房屋銷售額通常處於最高水平。

萊文說:“現在市場有些艱難,但是賣家或他們的代理人也不必驚慌。”

萊文將上個月的房價疲軟歸因於三個關鍵因素:許多人認爲現在的購房市場依舊處於高峯,購房者對此感到緊張;在近7年的穩定價格上漲之後,許多購房者仍然買不起房子;加州的房源價格上漲了14%。

萊文說:“賣家之間的競爭要比一年甚至兩年前激烈得多。”現在有更多的房子可供選擇,買家們正在慢慢地選擇。

加州房地產經紀人協會對400多位購房者進行的月度調查也顯示出了一種謹慎的跡象。萊文說,只有22%的受訪者認爲4月份的第一週是買房子的好時機,低於6個月前27%的數據。

那麼此次房價下跌的幅度有多大?房地產經紀人協會3月份的數據顯示:現有洛杉磯房屋銷售價格的中位數爲52.552萬元,較2018年3月的價格下降了0.7%。同時該縣獨戶住宅銷售額也同比下降了13%。橙縣的中位數爲80.95萬元,同比下降1.8%,銷售額與去年同期相比也下降了12.5%。聖地亞哥縣的中位數爲62.38萬元,同比下降了0.3%,銷售額也下降了3.9%。河濱縣(Riverside County)3月份的中位數爲41.2萬元,該數據同比上漲了3.5%,但銷售額卻同比下降了9.3%。聖伯納迪諾縣(San Bernardino County)的中位數是30.995萬元,同比增長了10.7%,銷售額則同比下降了12.2%。

房地產經紀人協會的數據顯示,考慮到過去5個月交易量下降了兩位數,加州的銷售情況實際上是有改善跡象的。該協會首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓·楊(Leslie Appleton Young)指出,自去年6月創下房價歷史新高以來,加州的房屋銷售價中位數一直在走低。但她表示看好今年晚些時候的房屋銷售額。阿普爾頓·楊說:“房價趨平,再加上抵押貸款利率較低,可能會吸引很多已經放棄買房的買家。”

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