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今年上半年房價便宜 更多加州人買房

http://dailynews.sina.com   2019年05月14日 23:00   僑報

【僑報記者朱三景5月14日報道】加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)週二(14日)表示,由於抵押貸款利率較低、季節性房價較低以及收入水平提高,加之加州住房負擔能力的提高,加州有更多的人起心動念在2019年第一季度購買住房。

據城市新聞社報道,房地產經紀人協會的傳統住房負擔能力指數(Traditional Housing Affordability Index)顯示,2019年第一季度,有能力負擔獨戶住宅房款中位數的購房者比例從2018年第四季度的28%上升至32%,而該指數在一年前第一季度是31%。該指數被認爲是加州購房者最基本的住房福利指標。

2019年第一季度,全加州獨戶住宅房款的中位數爲54.582萬元,至少需要年收入達到11.486萬元才能負擔購買。假設首付20%,有效複合利率爲4.62%,包括30年期固定利率貸款的稅收和保險在內,每月的按揭款將爲2870美元。2019年第一季度與上一季度相比,公寓和聯排別墅的住房負擔能力也有所改善,有資格購買價值45萬元的公寓或聯排別墅的加州家庭達到了41%,高於上一季度的37%。這些家庭的最低年收入至少需要達到9.469萬元,每月按揭付款2370美元。而一年前,39%的家庭能負擔得起公寓或聯排別墅。

2019年第一季度住房負擔能力報告的要點包括:28個縣的住房負擔能力較2018年第一季度有所改善;16個縣的住房負擔能力有所下降;4個縣的負擔能力仍然持平。舊金山灣(San Francisco Bay)地區,多數縣的住房負擔能力較一年前有所提高。舊金山是其中負擔能力最差的,只有17%的家庭有能力支付中位數爲153.25萬元的購房款。而索拉諾縣(Solano County)的負擔能力最強,該縣房價中位數爲4.35萬元,有46%的家庭能夠承受。

南加州地區的結果喜憂參半,因爲只有橙縣和聖地亞哥縣(San Diego)比一年前有所改善;而聖伯納迪諾縣(San Bernardino)和範杜拉縣(Ventura)則出現了下降;洛杉磯縣和河濱縣(Riverside)的負擔能力沒有變化。(完)

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