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房貸利率降 全美房價飆漲

http://dailynews.sina.com   2018年07月08日 00:11   中國日報


(華盛頓五日電)當投資者蜂擁至債券市場,求取安全保障的時候,房貸利率出現連續第三週微幅下調。同時,房屋市場需求強烈,進一步推升房價。提供房地產數據的「核心邏輯」(CoreLogic)表示,在今年五月份,全美房價指數較去年同期上升了百分之7.1。

根據「房地美」(Freddie Mac)公佈資料,七月五日的一週,30年期固定貸款平均利率爲百分之 4.52,比上週的百分之4.55略微下降。15年期固定利率則爲百分之3.99,比上週降5個基點。5年期國債指數混合可調利率房貸,爲百分之3.74,比上週的百分之3.87也略下降。

上述房貸利率,並不包含貸款公司所收貸款費用。

在去年12月減稅之後,由於投資者仍然擔心不穩定的地緣政治和全球貿易戰的前景,債券已經變得更具吸引力。房貸利率是跟隨10年期美國國庫券,作爲調整的依據。

國債收益率因價格上漲而下跌。這種動盪爲房貸的借款人提供了一條生命線。在過去六週,30年期固定房貸利率有五週下調,本週的利率是自四月中旬以來的最低水平。

分析家指出,房價已非溫和上漲,而是加速飆升。「核心邏輯」稱,,過去12個月,只有一個月房價上升是減速的,其餘皆爲加速上漲。若以另一種方式來說明,如今房價較去年同期上漲百分之5.8。

「核心邏輯」的房價報告清楚顯示,房地產市場面臨挑戰。全國百分之15的屋主及百分之28的租屋者,都表達在未來12個月有意購屋,但只有百分之11的屋主有意出售住屋,造成嚴重的供不應求的情況,難怪房價漲翻天。

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