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租客變房東 紐約中央車站3500萬易主

http://dailynews.sina.com   2018年11月16日 03:59   中國日報

 

圖爲中央車站大廳,每天約75萬人次進出。

 


(紐約十五日電)紐約著名地標中央車站即將易主。紐約大都會運輸局(MTA)今天決議,以3500萬美元買下有百年曆史的中央車站,從承租多年的房客變成房東。

MTA負責管理紐約地鐵、公車、鐵路和渡輪等公共運輸,由於中央車站是多條地鐵和鐵路路線交會點,不少通勤族都以爲中央車站是MTA的財產。其實MTA是向控股公司Midtown Trackage Ventures承租,每年租金240萬美元。

MTA董事會今天決議,以3500萬美元買下中央車站及大都會北方鐵路公司(Metro-North Railroad)兩條路線總長數百英哩的鐵道。收購價是依MTA於1994年簽下長達280年期的租約計算,MTA認爲打折後很划算。

MTA開發長李柏(Janno Lieber)在聲明中表示,從財務觀點出發,這筆交易「理所當然」。他指出,依當前利率,買下中央車站會比持續付租金到2274年租約截止便宜。

彭博報導,MTA的算盤確實打得精。根據房地產網站Zillow,紐約曼哈頓有46戶住宅出售價碼達3500萬美元以上。中央車站隔壁興建中的商辦大樓「範德比大道1號」(1 Vanderbilt Avenue)估計造價超過30億美元。

MTA籤中央車站租約時擔任董事長的史丹格(Peter E. Stangl)說,中央車站由MTA一手管理、營運和維護,MTA當初就知道有朝一日會想買下中央車站,談長期租約就是爲了保護投資。

華爾街日報報導,MTA曾表示,買下中央車站及相關鐵道將爲MTA帶來諸多益處,包括讓大都會北方鐵路獲得更大營運掌控權,也能透過開發產生更多收益。

中央車站於1913年正式啓用,取代1871年落成的舊站,通勤人潮帶動周邊發展,使曼哈頓中城更加繁榮。但中央車站曾在1968年面臨改建危機,所幸前美國第一夫人賈桂琳.甘迺迪(Jacqueline Kennedy Onassis)帶頭反對,保住這座被紐約市列爲地標的建築。

MTA於1994年簽約承租後,耗資2億美元整修中央車站大廳、通道,並增加站內購物與餐飲選擇,使中央車站多年來人氣不墜。據統計,中央車站每天約75萬人次進出,是僅次於時報廣場的紐約第2熱門景點。

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