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半美金半人民幣購屋置產 當心受騙

http://dailynews.sina.com   2019年03月19日 05:36   中國日報

人民幣買方恐遭欺詐

華人應謹慎人民幣買方


(記者申博/洛杉磯報導)南加房地產市場近來出現一種可以半美金、半人民幣購房的新風潮,在國內的華人覺得這種方法非常方便,不僅省去了人民幣兌換美元外匯限制的麻煩,也省去了轉匯的苦惱,所有一切問題都有房產中介幫忙解決,自己只負責交錢然後來美國住新房,律師告誡華人,隱藏風險很高,有可能存在欺詐現象。

洛杉磯房地產市場出現一種可以半美金半人民幣購房的現象,許多房產經紀人表示,所有的購房款項都會經過escrow美國第三方中介機構審查,完全合理合法,中國買方提供的人民幣都會到美國公證所進行公證,確保法律有效,所有的一系列程序都是在法律監控下完成的,不存在任何風險和漏洞。

但面對交納一半美元,一半人民幣購房的這種現象,儘管看上去合理合法還免去了外匯限制、轉匯換匯這樣的麻煩,但暗地裏其實風險極大,不僅容易上當受騙還會牽扯到許多問題,有的還有可能是刑事案件,律師告誡華人,儘量不要使用半美金半人民幣這種交易方式,謹防上當受騙。

首先美國第三方購房中介escrow作爲一箇中間商監督雙方買賣房屋時的公平有效,escrow就好像一個保險箱一樣,買方將錢存入escrow代爲保管,在買賣雙方轉換房屋房產戶主姓名之後,escrow會發出憑證,證明購買合法有效,但escrow工作人員表示,作爲一家美國公司,escrow只能管理並證明美國境內的房屋買賣款項合法有效,如果華人買方的人民幣是在境外支付,沒有通過escrow支付,那華人買家只能自己承擔風險,escrow是無法給出任何法律憑證的。

華人買家李濤就有過這樣的慘痛經歷,他準備在美國購買70萬美元的房產,和中介說好支付40萬美元,剩下的款項將由人民幣支付,李濤支付了40萬美元到escrow上,但支付人民幣的時候,中介要求支付到一個私人賬戶上並確保有效,在支付了將近190萬人民幣後,李濤卻遲遲沒有得到房產證明和鑰匙。

在找到房產中介質問後,中介說並沒有收到李濤支付的人民幣,李濤將中介告上法庭,但缺乏有效證據,即使escrow也只能證明李濤支付了40萬美元,但支付180萬人民幣卻無法證明,經過調查,李濤的律師發現賬戶由一個空殼公司擁有,公司註冊人根本不存在,李濤的180萬人民幣不翼而飛,目前此案正在審理中。

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