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買房 聯邦減稅 嘉惠首購族

http://dailynews.sina.com   2019年10月10日 05:37   中國日報

(華盛頓九日電)近年,要想購買一棟住屋,並不太容易。美國住屋價格已經很高,而房市的存貨很少,是供不應求的狀態,讓有意購屋的人很傷腦筋。不過,對首次購屋者來說,聯邦稅減免肯定會有幫助。

即使最近聯儲會降息,但購房數量仍未大幅增加。六月份,新屋交易減少百分之12.8,這是自2013年7月以來最大的銷售下降,而且市場繼續維持呆滯。抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)報告,房市交易減少,卻刺激了重辦房貸的再融資市場。房貸再融資總額,有望從2018年的4,580億元,激增至今年的6,780億元。

據估計,房貸再融資業務至少在未來若干個月,會持續增加,讓超過800萬個屋主,經過辦房貸之後,平均每月房貸本息付款可以節省266元。

購屋市場仍然疲軟,房地產專家關心這種情況會持續下去,特別是美國經濟廣泛出現疲弱的時候,更是如此。一位曾在2008年經營一家房貸公司的業者表示,他相信保持美國房市強勁,和充滿彈性,至關重要。

稅務減免對首次購屋的「千禧世代」尤其需要,讓他們更容易進入市場購買他們第一棟住屋。據估算,這個世代的年輕人,成爲今天最主要的購房羣體,佔整個市場的百分之37。

對「千禧年」世代來說,購買第一棟住屋並不容易,他們還可能要承擔學生貸款和卡債的債務。而且薪資增長趕不上生活物價的上升,要儲蓄購屋頭期款並不容易。甚至許多已經獲得抵押貸款的「千禧年」世代,錯過了用較低利率再融資的機會。簡而言之,許多「千禧年」世代負擔不起購買新屋,或爲現有房貸申請再融資的費用負擔。

美國房價已經太高了,當然房價之高或低,主要是受房屋市場供需而定。美國最近的經濟爲十年來最佳的時候,而且失業率也非常低。從2012年開始,購屋者的人數不斷增加,比市場上供應的房屋增速更快更多。而且房貸利率亦處於非常低的水平,使許多購屋者更有能力獲得貸款,完成他們擁有住屋的願望。但是,市場上的住屋供不應求,使房價節節上升,房價上漲,從2018年3月漲了百分之6.6,而今年6月再漲百分之3.1,使購屋者難以跟上。使房價與市場購買力出現脫節情況。

爲聯邦稅對首次購房者,採用減稅措施,現在是時候了。2008年曾推出類似的措施,聯邦所得稅爲首次購房者提供最高7,500元的所得抵免額。

美國許多州份設定它們自己對首次購屋者的稅務優待,但全美應該有一項規定,讓所有首次購屋者都能得到幫助,根據美國稅法,自住房屋的貸款利息負擔是可以減免聯邦所得稅的,屋主在報稅時,可以從所得額扣掉房貸利息,再依稅率繳納聯邦所得稅。

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