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疫情退租潮 銀行、房東和房客應各退一步渡過難關

http://dailynews.sina.com   2020年04月11日 04:12   中國日報

(記者程果兒/洛杉磯報導)疫情對房產市場帶來巨大沖擊,商業鋪面、倉庫等租客因爲生意停擺紛紛退租,房產經紀人認爲,銀行、房東和房客之間應該各退一步,讓下游有喘息的機會,一起渡過難關。

華裔地產專家陳克成表示,從今年春節開始工廠停工,加上緊接著疫情影響,做中美貿易的商家受到巨大沖擊,中國廠商出不了貨,美國經銷商無法再接新訂單,導致美國廠商繳不起房租甚至紛紛轉租廠房。

商業地產經紀人Aaron劉也表示,他經手的Pomona市和工業市的多個倉庫都已經退租,同樣受影響的還有零售商和批發商,陳克成說自己有位客戶是做婚紗批發生意的,婚紗從中國製作運來美國,從今年二月開始貨品無法交付,二月底三月初開始交不出房租,現在全加州七八家分店都面臨關店的可能。

Aaron劉表示,行業預計這次疫情對房地產的影響將是長遠的,他認爲房客、房東和銀行應該各退一步,找到各方都可以接受的平衡點,讓下游有喘息的機會,避免惡性循環。

陳克成表示,例如一處5000萬的商業地產,房東貸款4000萬購買,其中大約50%的租客是大型超市、銀行等Anchor Tenant(大型長期租客),這些Anchor Tenant每月的租金差不多可以足夠支付貸款,但疫情導致這些大型租客生意慘淡付不起月租金,就會導致房東付不出每月的貸款,面臨銀行回收產業的情況。

陳克成說,在這種情況下,不僅房客和房東損失極大,對銀行來說,回收的房產在目前情況下進行法拍,虧損也相當大,因此他認爲應該找到各方都能接受的方法,例如銀行給貸款業主的月供打折,業主也給房東的房租打折,這樣有利於形成良性循環,大家一起渡過難關。

對於最近有民衆打算抄底房產的情況,兩位房產經紀人都認爲,疫情的影響是很長期的,現在抄底投資要小心爲上,例如失業率高居不下會導致投資屋不好出租,商業地產也是一樣,不要看到價格下跌就貿然出手,希望大家多多觀望。

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