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Airbnb全額退款 房東們陷入財務困境覺得被坑慘了

http://dailynews.sina.com   2020年06月10日 03:29   中國日報

租了多普的邁阿密房產的夫婦。

(綜合報導)愛彼迎曾表示,雖然公司給予房東便利,允許他們靈活制定取消政策,但房東也同意一項「意外狀況政策」,即公司可以在某些情況下推翻房東制定政策,正如愛彼迎在疫情中所做的那樣。

有些房東覺得愛彼迎把他們坑慘了。「我覺得房東可能壓根沒想過自己制定的政策會被推翻,」凱萊赫-哈茲利特說,「他們很注重以住客利益爲中心。」

之後,愛彼迎表示將向房東支付取消預訂房費的25%,並設立1700萬美元的基金,幫助信用評級較好的房東支付房貸。愛彼迎表示,每位房東的資助上限爲5000美元。

這筆錢對亞特蘭大的詹妮弗和大衛·蘭德魯姆夫婦(Jennifer and David Landrum)這樣的房東來說可謂杯水車薪。2016年,他們創辦了一家名爲Local的公司,向商務旅行者和電影產業工作者出租他們租用的18套公寓和負責管理的21套公寓。他們在每套公寓上的花費都超過1.4萬美元,用於購買地毯、抱枕、藝術品和枝形吊燈。蘭德魯姆太太表示,愛彼迎是他們每年約150萬美元總收入的主要依託。

蘭德魯姆太太稱,他們每年要花5萬美元清潔費,還要花2.5萬美元找一名檢查人員,約3萬美元請維護人員和景觀設計師,更不用說裝潢的花費了。

她表示,從3月14日愛彼迎開始讓住客退款時,他們已經有累計近4萬美元的退房訂單了。夫婦兩人只付得起18套公寓4月份租金的一部分,除非有人訂房,否則他們無法履行支付三個月租金的義務。他們已經降低了清潔工等工作人員的工資。雪上加霜的是,喬治亞州的短期租賃禁令一直持續到4月底。

「這太可怕了,」蘭德魯姆太太說,她表示,自3月中旬以來,他們的一些房源已經打折了三次。經過協商,公寓業主同意對他們的租約做出一些寬限。蘭德魯姆太太表示,不然的話,他們就只能賣房子了。

佛羅里達州、賓州、佛蒙特州和德拉瓦州也在打擊短租業務,對愛彼迎和類似房源實行臨時禁令。加州索諾馬縣和南卡羅來納州默特爾比奇等地方政府也頒佈類似的限制措施。如此一來,即便住客有隔離需要,但又不想待在家或在親戚家隔離,愛彼迎房東也更難讓他們入住了。

最近接受愛彼迎調查的房東中有近1/5表示,用愛彼迎平臺出租房屋讓他們免於被驅逐,也避免了被法拍。該公司向美國國會領導人提交了這些調查結果,併成功遊說將房東納入《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》(Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act,又稱《關懷法案》),這樣房東們可能就有資格獲得小企業貸款和失業援助等。

該援助項目的資金已經全部用完,國會上月還批准了另外4840億美元的援助資金。目前尚不清楚有多少房東符合申請條件,也不清楚放款速度是否足以彌補他們的損失。

3月份,美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示,擁有房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)擔保貸款的房產投資所有者,如果因新冠疫情導致收入損失而無法支付房貸,可以尋求寬限,這個政策變化有可能會幫到部分愛彼迎房東。該機構隨後採取行動,幫助面臨現金流危機的抵押貸款公司,將這些公司所代表的欠款房主的還貸期限限定在4個月。

賓州大學華頓商學院(University of Pennsylvania's Wharton School of Business)的房地產業教授沃希特(Susan Wachter)表示,疫情造成的經濟損失可能導致貸款機構重新評估對愛彼迎的放貸。「目前還沒有針對這種情況的救助措施。」

地產經紀人黑格(Greg Hague)表示,許多愛彼迎房東都急著拋售房產。黑格在鳳凰城經營一家房地產公司,曾幫助州議員起草短期租賃法案。「來找我們的人特別多。有人過來說,『還有一兩個月我就要被法拍了。現在要怎樣才能賣出去呢?』」他說,這降低了房產的整體價值。

愛彼迎的帕帕斯表示,沒有統計數據表明房屋銷售或價格受到了影響。

隨著全國各地實行短租房禁令,愛彼迎表示公司正在轉向專注長租業務,並鼓勵房東接受這種業務轉向。有些面臨收入壓力的房東在Zillow、Craigslist等資訊網站上尋求傳統的12個月長租約。

爲田納西州納許維爾市當地政府提供許可證追蹤業務的軟體公司Host Compliance LLC數據顯示,4月份頭幾天,在允許短租業務的納什維爾市,包括愛彼迎在內的3600個非房主自住的房源中約有十幾個在Zillow或Craigslist上發佈了爲期一年的租賃廣告。市政領導人表示,他們擔心隨後會出現更多此類事件。

其中一套公寓位於「城市景觀」(City View)住宅區,有泳池和可俯瞰市中心景觀的屋頂。2015年「城市景觀」項目竣工時,該地區致力於控制短租業務的議員奧康納(Freddie O'Connell)希望這個項目能吸引年輕的專業人士和家庭,幫助緩解該市的住房短缺。他說,然而相反,這裏成了短期租賃的天堂。

「有了愛彼迎,神奇的想法出現了。」奧康納說,「人們冒了很大風險,現在我們看到後果了。」「城市景觀」拒絕置評。

2015年,IT業務承包商多普購買了澤西城的兩處房產,每處都有多套公寓。她說,她以每晚140美元的價格上架了一套公寓,當月賺了4200美元。她說,她還購買了邁阿密的一處房產,用假名掛在愛彼迎和其他其他短期租賃網站上,並用這些房產的預期收入來支付一筆六位數的維修貸款。

多普說,當各州開始實施封鎖隔離政策時,「我想,『天吶,我們要失去一切了。』」

她說,雖然她的部分房產有長期租戶,但這個春天,她損失了大部分愛彼迎的訂單,無法支付4月的抵押貸款、房產稅和保險。她說,有一家人在愛彼迎上用折扣價租下了她在邁阿密的房子,這讓她鬆了一口氣。她還計劃申請小企業貸款,尋求銀行寬限,尋找不依靠愛彼迎的長期租戶,並出售一處房產。

她表示自己開始關閉愛彼迎帳戶了,「我不想再和魔鬼做交易了。」

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