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专家促定义「地面」

http://news.sina.com   2012年02月29日 12:51   明报

  【明报专讯】长实楼盘天宇海平台单位贴近地面却获批,反映屋宇署处理地面水平不均的住宅地盘时无严格规限「地面」和「平台」的定义。有测量师要求政府立法时清楚定义何谓地面,否则发展商会自行定义,最终难以杜绝「平台」在马路边的情 。

  本港不少楼宇依山或斜坡而建,身兼香港测量师学会房屋政策小组主席的城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出,城大是其中一例,向南山 一面地势较低,并以此作为命名楼层基础,即以该处为地面,而地势较高的达之路出口,虽亦面向马路,但已命名为4楼。

  至于地盘呈锅形的天宇海,则以地盘中央最低点命名为地库,贴近水平较高的地盘路边楼层,则命名平台。平台与地库之间则夹有3层会所设施。若以会所楼层为基础,平台对上一层已为5楼。

  质疑屋宇署审批宽松

  潘永祥指天宇海不是建于斜坡,且围绕屋苑四面是马路,故理应以马路水平命名地下,而对上一层应为1楼,质疑屋宇署审批宽松。

  对于政府计划立法要求发展商列明最低层与地面距离,潘永祥问﹕「那何谓地面 发展商可以话条车路入会所底层,所以那 是地面。若在斜坡上建楼,用低点计地面,还是高点计呢 」

  潘永祥认为,法例须清楚订明地面的定义,若在斜坡建楼,可考虑分别列明地面与最低楼层的距离,或以较高地势一面作为地面,其下的楼层可称为地库,以免再出现平台设于马路边的情 。

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