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成都钢材一月涨千元 开发商称暂不影响房价

http://news.sina.com   2009年08月19日 23:31   凤凰卫视

  “最近钢材市场的价格波动都要赶上股市了,这周又涨到5000元/吨了!”上周,成都某开发商告诉记者,“在过去的一个月之内,螺纹钢从7月初的3800-3900元/吨涨到7月中旬的4100-4200多元/吨;前一周,在涨到了4600元左右/吨之后,继续涨至本周5000元/吨。”据了解,近期钢材的价格几乎是每周一个价。在一个月左右的时间里,钢材持续上涨超过了1000元/吨。

  记者从国内多个钢材采购网查询到的最新价格走势,也证实了业界开发商的说法:7月份以来,国内建筑钢材市场继续呈上涨走势。以7月下旬为例,全国28个主要城市(以6.5mm高线和18-25mm螺纹钢为例)平均价格分别为4017元/吨和4029元/吨,较月初分别上涨144元/吨和157元/吨。记者随后从多家开发商那里也打探到了近期钢材价格快涨的情况,“不要说一周时间,经常是一天的价格就波动了100块/吨!”地建置业副总经理游浩东在采访中更是说,今年钢材价格波动的程度就像是“过山车”。

  据记者了解,今年这波钢材价格是从去年最高时的5000元/吨跌回了3800元/吨,然后又从年初开始回涨至今。钢材价格每吨上涨1000元意味着什么?地建置业副总经理游浩东分析说,如果钢材价格每吨上涨1000元左右,意味着每平方米的建筑成本将增加近100元,间接成本增加了约200元/平方米。据了解,一般的框架结构建筑,每平方米所需钢材在50-60公斤左右,而这一般占到项目1/4的建设成本。由于钢材涨价,导致人工费和管理成本也随之上涨。

  寻因:

  钢价涨与矿价涨没直接关系?

  记者从有关方面获悉,成都房地产新开工量出现大幅增长,预计下半年成都商品房住宅市场的供应量将出现剧增,从数据分析供应量或将达到1800万平方米左右。正合地产提供的数据清晰表明,新建商品住宅占了新开工面积的绝对比例。

  还有业内人士分析认为,国内钢厂联合上调出厂价格,成为推动市场价格上涨的主要原因之一。“例如,8月1日沙钢集团大提价,线材价格上涨500元/吨,螺纹钢价格上涨600元/吨,热轧卷板价格更是上调了700元/吨,远远超出市场预期。钢厂提价幅度大了,以前是在百元以内,现在最高能达到700元,而且提价的周期越来越短,从月到旬再到周,现在隔两天就调一次价。”该人士在采访中说。

  在铁矿石谈判僵持日久的情况下,国内矿和进口矿均出现价格上扬。但武海置业副总詹洪勇在采访中认为,钢价的上涨已经与矿价的上涨没有直接关系,但是钢价的上涨必然会对矿价产生推动。“按照钢材的这种涨价幅度,矿价上涨带来的成本增加早就可以忽略不计了。”据业内人士透露,钢价猛涨主要原因还是市场看多氛围浓重;部分钢材供应商也有趁机囤积的心态。

  说法:

  钢价上涨暂不足以影响房价

  据业内人士分析,由于目前建筑材料的上涨将会持续一段时间。那么,这是否会对成都本地住宅开发项目的建设成本产生影响呢?华宇房产相关人士表示:“今年每平方米的开发成本增加好几十元是肯定的。”但华宇地产业也透露,类似他们这种集团公司,一般是与供应商签订了长期的合作协议,会在某个相对固定的价位上长期供货。即使短期内市场价格频繁波动,一般也是按照在数天之前订货的价格来执行。由于涉及各个公司最隐秘的商业信息,不少开发商采访中都表示,不便提供公司目前的钢材进货价格。

  不过,几乎所有的开发商在采访中都表示,建材价格的上涨还不足以对目前的房价造成影响,市场的供求关系才是决定房价涨幅的最大因素。有开发商就认为,尽管开发成本上升,作为开发商只有通过自身的成本控制来自行消化了。况且,市场价格有涨有跌,据目前行情来看,钢材价格已有所回落。(成都商报 雷蕾)

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