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最新研究报告:中国养老公寓市场兴起正当其时

http://dailynews.sina.com/gb/   2018年03月07日 20:56   北京新浪网

  最新研究报告显示,中国养老公寓市场的兴起正当其时,多产业结合将形成闭环优势。未来中国养老公寓的发展将在两个维度上进一步纵深发展。仲量联行7日发布的研究报告称,近半个世纪以来,世界人口老龄化加剧,中国亦加速进入老龄化社会。根据中国国家统计局的数据显示,截至2017年底全国的老年人抚养比达到17.6%,且这一比例还在逐年上升,并在未来5年至10年保持升势。

  资料图:配餐师傅为留守老人们送上热腾腾的饭菜。 王剑/文 赵春亮/图

  同时,在中国一线及部分二线城市,一些有条件的老人对于养老服务的需求,从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变,由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者,也就是其子女正处在事业黄金期,因此养老公寓市场的兴起正当其时。

  报告认为,未来养老公寓的发展将在两个维度上进一步细分,纵深发展。

  一方面,将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔,养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55岁至75岁的长者群体,真正的需求并不是“养老”,而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75岁至85岁或以上的长者,才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求,他们才需要长期照护服务。

  另一方面,不同城市对老年公寓产品的需求不同,一线城市和二三线城市也将在不同的产品线上纵深发展。一线城市的养老观念相对超前,养老公寓的发展主要围绕低龄老人“退休生活和健康管理”和高龄老人的“照护需求”,产品类型主要包括嵌入式社区型老年公寓、医养结合的独立养老机构、以及各类照护机构等;而二三线城市则更多以“保险+旅游+养老+住宅”的模式,在满足一部分养老需求的同时,兼顾投资、度假等其他需求。

  此外,相关运营商也会进一步细分和集成,行业间的并购更加频繁。资本方、建设方、运营方以及人才培养机构等各方力量联手,资源集成与并购升级将为养老产业下一步的快速扩张奠定基础。

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