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业内人士:移民海外仅靠购房获绿卡几乎无可能

http://news.sina.com   2013年03月07日 00:16   中国新闻网

  3月3日,今年首场“2013海外置业·移民·投资上海展览会”在上海国际会议中心落下帷幕。

  面对限购等政策的影响,房地产投资者开始把目光更多地转向海外。同时,越来越多的国家也把中国购房者当做挽救颓势的“金主”。此次展会上,47个国家和地区的200余家企业携带1000余个项目来上海吆喝。

  仅靠购房获绿卡

  几乎不可能

  记者在展会上发现,各国展商不约而同地打起了低价牌,在口头介绍中,甚至声称“买房送移民”。一些业内人士提醒,一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡,海外购房并非移民敲门砖。

  “实际上海外置业并非移民敲门砖,永居权也不是绿卡。”在展会上,上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比较称,国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证,如果居住证要转户籍,国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言,海外国家的实际用意要么是他们急需的人才,要么就是能够带来持续消费的人,单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。

  EJU海外房产部负责人郑栩玲表示,目前众多海外房产提到永居权大多是噱头,实际上只要你在海外开公司投资,符合该国标准,都可获得永久居住权,这与购房没有必然关系。此外,在海外购房有时看起来房价并不高,但是契税、管理费、维护费等成本很高,每年需要支出数千美元甚至上万美元,再加上购房者往返看房、委托管理等,成本就更高了。

  业内人士还提醒,境外购房的交易双方主体成分复杂,境外的出售主体,包括开发商、中介、银行,涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样,一旦产生纠纷,境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的,要维权将面临不少困难,所以购房者应该事先认真考虑。

  美国置业平均50万美元

  记者从房展组委会了解到,中国人在美国置业成本平均约为50万美元,与在上海置业成本差异不大。洛杉矶、纽约、旧金山分别以16.23%、12.32%、11.49%的比例位列华人最爱美国置业城市的前三位,华盛顿、波士顿、芝加哥等城市以较大差距居其后。

  中国海外购房者俱乐部的调查显示,43%的中国赴海外购房者是为了移居,62%的置业者预算超50万美元。(陈丽伟)

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