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洛市新建房屋计划若落空 财政损失巨大

http://news.sina.com   2017年09月12日 20:44   侨报

  【侨报网编译李怡9月12日报道】由于飞速上涨的租金和房价,近期研究已将洛杉矶列为全美最买不起房子的地方之一。

  据城市新闻社报道,加州大学洛杉矶分校安德森管理学院周二(12日)发布的研究显示,如果市长贾希提(Eric Garcetti)在2021年前兴建10万个新住房单位的目标没有达成,洛杉矶将损失5.83亿美元税收。

  在该校教授金融及房地产的哈比比(Paul Habibi)说:“这份研究阐明了改革的必要,展示了洛杉矶房产开发过程。为了确保市长建设10万住房单位的目标能达到,洛市必须进行改革以充分利用一个强大的市场,在当前的开发周期按照常规发展时,帮助我们应对接下来的几年。”

  近期一系列研究都将洛杉矶列为全国最买不起房的地方之一。因为房源短缺,租金和房价一路飙升。因此,一些市官员使用各种方法来加速房地产开发,包括贾希提推出的开发商“联动费”(linkage fee)。

  这份与洛杉矶商业委员会合作出品的研究总结称,洛杉矶正处于达到10万住房单位目标的道路上,但还需要更多改革,以达到1.5万个可负担住房单位的目标,还要确保开发工作以当前速率进行。

  洛杉矶商业委员会主席莱斯利(Mary Leslie)说:“我们将贾希提市长10万个单位的目标看作是洛市住房需求的基线。基于住房需求评估,我们相信我们的上限为50万个。”

  “开发商们谨慎地为一处可负担住房工程列出5至6年的时间线。如果我们想要摆脱住房危机,这个时间就太长了。”

  虽然该项研究没有建议实行“联动费”,但它的确推荐将新住房通过税收产生的一部分资金重新注入到洛市可负担住房信托基金。

  研究还建议,洛市应采取行动将开发项目的审批时间减少25%,加快需要环境影响调查报告的工程的审批,提高场址规划审查中50个单位起建的门槛。

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