北美首页新闻滚动大陆台湾美国娱乐体育财经图片移民杂志书味博客微博美食论坛

南加房市降温 炒房族退场

http://news.sina.com   2013年10月17日 11:23   世界日报

  南加州六县9月房市随著入秋天气一样冷却降温,连续三个月创下五年来同月新高的中间房价首次跌价。销量虽持续增加,但未刷新任何纪录。因房价攀升不再“溺水”的高价房屋继续踊跃上市,现金炒房族则进一步缩水。

  圣地牙哥“快讯”(DataQuick)16日发表数据显示,洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、圣伯纳汀诺县、河滨县、范杜拉县,9月合计成交1万9112幢房屋和集合住宅,比2012 年9月1万7859幢增加7%,但比8月的2万3057幢少17.1%。

  在房价方面,南加州6月、7月、8月中间房价为完全相同的38万5000元,创下五年来同月最高中间房屋售价纪录的表现终于喊卡,9月中间房价减少3000元(0.8%)降为38 万2000元,但仍比2012年9月31万5000元上扬21.3%。南加州单月中间房价高于一年前同月两位数比率,已持续不断14个月。

  洛杉矶县9月中间房价为42万5000元,比2012年9月的34万元上扬25%。9月成交量为6496幢,比2012年9月的6188幢增加5%。橙县9月中间房价为55万元,比2012年9月的45万元增加22.2%。9月成交量为2916幢,比2012年9月的2677 幢增加8.9%。

  分析师指出,南加州9月房市成交量增幅成长,房价涨势则减缓,反映上半年房价不断飙升,过去因贷款欠额高过房价的“溺水”屋主,苦等多年机会终于来了。房屋供应量充足不但使房屋成交量增加,也压低房价,使有如脱缰野马的房价放慢脚步,喘口气休息休息。

  不过上述状况仍仅限30万元以上房屋。快讯说,低价房屋销售依然不振,因为很多低价屋主仍在溺水,银行对法拍低价屋也兴趣缺缺。南加州9月30万元以下房屋成交量,比2012年9月下跌25.3%。反观30万元至80万元房屋9月成交量比2012年8月增加25.5%,80万元以上豪宅9月成交量,更比2012年9月狂飙43.4%。

  快讯表示,南加州9月成交中古屋只有6.3%为去年被法拍房屋。反观2012年9月,高达16.6%二手屋为法拍屋。2009年2月成交的二手屋,56.7%为法拍屋。

  9月房市另一有利买屋迹象为现金买家减少。快讯说,南加州9月成交房屋,现金买主占27.6%,比2012年9月的32.2%明显减少,也是2010年9月以来最低点。自从快讯1988年开始追踪现金买主,2013年2月的36.9%为最高纪录,之後即每下愈况。

  炒房族比率也一样。快讯说,南加州9月成交房屋,炒房族买主占26.3%,比2010年9月的27.7%减少,也创下2011 年11月以来新低。自从快讯2000年开始追踪炒房族买主,每月平均有18.4%买主为疑似炒房族,最高纪录为2013年1 月的32.4%。

 

Bookmark and Share
|
关闭
列印
转寄
去论坛发表评论