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收入成长慢 加州房价小涨2.6%

http://news.sina.com   2014年12月04日 09:53   世界日报

  查普曼大学盖瑞安德森经济研究中心,3日公布2015年加州及橙县经济预测报告,由于去年及今年房价快速成长,个人收入成长却有限,致民众购屋给付能力下降,预估明年橙县及加州房价分別只会小涨4%及2.6%。

  该项涨幅将是过去四年最低。橙县房价自2012年起至今年,每年涨幅分別是4.9%、20.3%及5.7%。同期加州房价涨幅分別是12%、26.6%及9.4%。

  报告认为,虽然加州就业局公布的统计字数显示,橙县及加州工作机会成长显著地放缓,但他们认为加州就业局取样方法,不能完全掌握小企业顶多增聘一或两名人手所创造的工作机会,因此有低估就业机会的倾向。

  报告指出,加州受惠于稳定的工作机会成长、较低的失业率,与较高的房屋淨值及房价,导致消费者信心增加。该校著手的消费者信心研究指数即发现,自从2007年经济衰退以来,目前是加州消费者信心最高时期。

  在这种乐观气氛下,预估明年消费者将增加消费,进而带动零售业、批发业、食品业及休閒娱乐业的就业机会。预估加州及橙县明年将分別增加36万4000个及3万8000个工作机会。

  照说工作机会成长,将诱发更高消费水平的家庭形成,但相对地因为民众薪水涨幅有限,房价并已涨高,因此民众普遍的购屋给付能力下降,将影响房屋买卖活动,并对房屋增值造成压力,因此预估明年房价增幅有限。 


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