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移民减 归巢增 房屋过剩主因

http://news.sina.com   2010年10月13日 06:16   中国日报

  (华盛顿十二日电)空屋过多导致近年房价下滑,大部分房地产专家把房屋供给过剩问题归咎给法拍屋创新高所致,但根据最新研究显示,移民减少,以及愈来愈多年轻人搬回家与父母同住,才是主要原因。

  财星杂志12日报导,房屋面临法拍后可能成为空屋,但原屋主仍必须找地方居住,如果这些屋主最后是租屋,则使得房屋过剩的数量维持不变。

  今年第二季底的空屋率为14.5%,仅稍低于2009年第一季创纪录的14.6%。空屋率一直变化不大,即使新屋建造已锐减。自2008年6月以来,新屋开工已降至每个月100万户,但依据历年统计,新屋开工每个月应达150万户至170万户,才可满足房市需求。

  如果房屋供给过剩问题并非法拍屋造成,何为真正原因呢?根据资讯机构IHS的研究,事实上有两个原因,一是移民人口减少,二是在就业困难时期,搬回家与父母同住的年轻人,人数不断增加。

  这些原因是导致新屋主的成长人数,降至第二次世界大战以来的历史新低。

  虽然目前经济逐渐复甦,但就业回升的速度仍不及消化数以百万计的失业人口。IHS在报告中指出,当前经济的困难可能远超过房市的问题。

  尽管移民减少和年轻人与父母同住的趋势不易追踪,但IHS指出,外国出生的35岁以下屋主,在2009年已减少33万8000人。

  此外,也有更多年轻人搬回家与父母同住,或是与其他人合住,以节省开支。据统计,15岁至24岁的屋主,在2009年比前一年减少12万4000人,而在同时期,六人或以上同住的家庭,则增加8%、即35万5000人。

  报告指出,房市要等到失业率下降,才可望回升,届时可吸引更多人移民美国,并有助年轻人再自食其力。

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