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加州公投 减稅鼓励55岁以上屋主卖房

http://dailynews.sina.com/gb/   2018年04月13日 04:06   联合新闻网

  湾区房屋危机严重,州和县市政府这两年都设法解决。获房地产界支持的一项公投案,本周已经将58万个选民簽名交给负责选举事务的州务卿。如果符合规定,将于今年11月6日的选举中交给全加州选民票决。

  这项公投鼓励55岁以上屋主出售自住的房子,迁到加州其他地区,或者是出售自住的较大房子,迁进较小的房子。支持这项公投的加州房地产经纪协会认为,年长者“卖房”,可以为年轻人创造“买房”的机会,有助于纾缓目前的房屋短缺危机。

  鼓励卖房的办法是,出售房子的55岁以上屋主,可以避免缴交大笔的房地产稅。

  支持者说,现在很多55岁以上屋主没有意愿卖房,一旦卖房就要缴交大笔稅金。这项公投案规定,只要屋主新搬地址仍在加州,就可以免缴大笔稅金。

  屋主卖房的成交价和新搬房子的成交价将会影响到缴稅,如果新旧两房的房价接近,那么屋主就无须缴稅;如果新房房价较旧房高,屋主仍可享有第13号提案的所给予的稅务优惠。

  加州现在的房地产稅率和每年的可增加幅度,都由1978年所通过的第13号提案所规定,即:房地产稅率是成交价的1%,以及每年所缴稅款最多只能增加2%。

  但第13号提案还有使55岁以上屋主不愿卖房的规定:屋主一旦卖了房子,再购入另一房子时,新房子所缴的房地产稅,就以新房子的成交价计算(即1%),因此就会失去原有房子所享有的低稅优惠。

  这项公投就在换屋的房地产稅上给予优惠,鼓励55岁以上屋主卖房。

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