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纽约市新兴地带建案激增 曼哈顿渐失色

http://dailynews.sina.com   2019年02月08日 00:51   中央社即时

(中央社记者尹俊杰纽约8日专电)高楼林立的曼哈顿一向是纽约市地产指标,但随著房价与租金飙升,年轻族群外流,曼哈顿周边地区住宅开发案激增,亚马逊选择一河之隔的长岛市建新总部,更掀起房市旋风。

纽约地产咨询公司南西派克丝(Nancy Packes)住宅管线资料显示,2017年布鲁克林市面上的全新和改建公寓数量超越曼哈顿,为8年来首见,到了2020年,皇后区的新建案预计超越布鲁克林,成为纽约市5个行政区中发展最火热的地带。

纽约除了是国际金融中心,近年也积极引进高科技产业,经济蓬勃发展,带来更多工作机会,移居大苹果的新鲜人纷纷寻找价格合宜的住所,带动曼哈顿周边地区建案发展,特别是地铁沿线。

「华尔街日报」报导,纽约不少公寓买家和租客都是1980年至2000年出生的千禧族群,他们偏好落脚文化多元、生活品质不差的社区,反而不喜欢曼哈顿拥挤又充满观光客的街道。不过,都市再造的仕绅化(gentrification)现象拉高租金,使低收入纽约客压力愈来愈大,加重纽约原本就存在的房市危机。

根据普查数据,2017年纽约市人口达到破纪录的860万人,比2010年多了5.5%。数据显示,布朗克斯、布鲁克林和皇后区人口成长速度都快过曼哈顿。

位于皇后区的长岛市(Long Island City)隔著东河与曼哈顿相望,以往河岸是工业地带,过去几年高楼大厦在地铁沿线不断兴建,预计到了2020年,完工的公寓将突破6000户,发展迅速。

2018年11月,电子商务巨擘亚马逊(Amazon.com)宣布,纽约长岛市和维吉尼亚州阿灵顿郡水晶城(Crystal City)雀屏中选,成为亚马逊新总部所在地,将各获25亿美元投资及2.5万个就业机会。

长岛市原先面临住宅滞销、库存增多的困境,亚马逊进驻风声一出现,房仲业者马上嗅到市场风向转变。几乎在一夕之间,当地房市从买家市场变成卖家市场,地产询问度大增,投资客蜂拥进场炒作。

根据地产网站StreetEasy,亚马逊有意进驻长岛市的消息曝光后6天内,搜寻长岛市房地产的数量较前一周同期暴增295%。亚马逊对城市发展的影响力之大,由此可见一斑。

曼哈顿历经上百年发展,可供开发的地段日渐稀少,但这座不夜城仍拥有纽约市超过一半的就业机会,不少工作都是金融业等高薪职位。

尽管如此,随著年轻族群外移,媒体、广告等小型业者办公室跟著迁出曼哈顿,布鲁克林和皇后区除了住宅建案如雨后春笋般涌现,未来也可望迎接商办大楼开发热潮,使得纽约市发展重心不断向外延伸,焕发新的面貌。(编辑:陈永昌)1080208

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