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美国第一产权保证公司解释何谓公证与为何需要公证

http://dailynews.sina.com   2019年06月04日 11:28   北美新浪微博

  何谓公证 ( What is Escrow)

  何谓公证与为何需要公证 ( Why we need escrow for closings)

  公证是在产业买卖交收过程中的一项安排。公证是由一个中立的第三者担任(即公证专员或代理),其职责是按买家与卖家的指定,组合及整理房地产买卖交收(包括法律文件)中的各项元素、交收记录。最终支付及分配款额。阁下的房产买卖交收通常是由一位公证专员或有限执行主任负责。

  大家在产业买卖过程中为了保障利益及方便起见,经常会使公证服务。买、卖双方倚靠公证行执行有关买卖交收的相互一致性指示,并在发现双方的指示有分歧或未能执行时,公证专员有责

  任提醒买卖双方。倘若各方面向公证行提出的指示经已草拟,则公证专员在无需再咨询买卖双方的情况下,可以代表双方执行他们的指示。此举将节省时间及令买卖交收顺利进行。

  公证服务过程中的基本角色:

  卖家/卖家经纪代理

  ‧将一份全权执行采购销售协议书送交公证专员 或代理

  ‧执行交收过程中的相关必需文件

  ‧根据采购销售协议书指定,存放任何害虫检验 证据及任何要求维修工程资料。

  买家/买家经纪代理

  ‧向公证专员或代理存放采购资金及需要达成交 收手续的资金

  ‧批核任何检验报告,产业产权保险承诺或其它 在采购销售协议书中要求的其它项目。

  贷款人(如适用者)

  ‧存放贷款收益

  ‧指示公证专员或代理在若干条件下可以动用贷款

  公证专员或代理

  ‧获取产权报告书

  ‧向买家索取害虫检验、产权公证报告或在采购 销售协议书中要求的其它检验项目的枇核

  ‧获取及发放任何余款清还作完成转让/出售产 业产权的款项与文件。

  ‧向买家或借贷人收取资金

  ‧在大多数个案中,代表卖家准备转让/出售归 属文件及消费税宣誓书

  ‧按比例分配保险、税金、租金等

  ‧为各方准备一份最后的声明(通常指称为‘ HUD声明’或‘结算声明’,声明内将显示与产 业交收有关的支付金额

  ‧监督贷款文件签署

  ‧将契约送交郡府存档及登记

  ‧所有正式文件一经存档,公证专员将会向各方 支付及分配款额

  撮要

  公证员部份责任包括:

  ‧处理及统筹文件与资金运作流程

  ‧通知各方代表让其知悉公证运作进程

  ‧回应贷款人的要求

  ‧监督借贷/交收文件签署

  ‧向各方获取所需的报告与文件批核

  ‧按比例分配及调整保险、税金、租金等

  ‧契约及借贷文件存档

  ‧准备一份最后声明,详列在交收中收到及分配的款额

  公证是在产业买卖交收中组合及整理所有元素的过程。当新契约存档,产业产权正式由卖家转移至买家时,交收程序正式完成。公证专员是代表卖家与买家的中立第三者,其功能受华盛顿州财务机构部

  美国第一产权保证公司

  11400 SE 8th St。, Suite 250

  Bellevue WA 98004

  电话:425-455-3400

  传真: 425-455-9772

  Compliments of Alan Lee - International Department, Puget Sound Area: cell: 425-221-1997 , email: alanlee@firstam.com

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