北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康

房產 | 洛杉磯、橙縣房價被高估5%-9%!

http://dailynews.sina.com   2020年07月17日 19:40   北美灣區天天匯

今日要點

1. 據SGVT報道,“泡沫觀察”(Bubble Watch)挖掘可能預示未來經濟和/或房地產市場麻煩的趨勢。

2. 傳聞: 洛杉磯和橙縣以及加州的房價被高估了5%到9%。

3. 資料來源: 全球三大國際評級機構之一的惠譽國際評級(Fitch Ratings)對房屋估值的季度評估。

1趨勢

儘管冠狀病毒導致大量企業倒閉,但低抵押貸款利率可能推高了房價,不過,支撐這些房地產價值的經濟狀況看起來並不穩定。

惠譽分析師將住房數據和更廣泛的經濟模式相結合,將2020年第一季度的房價評級定爲“高估”(overvalued)。

這一計算髮現,洛杉磯-橙縣地區在截至3月的一年中,價格上漲了4.3%,全加州範圍內的價格上漲了5.8%,風險在不斷增加。

這兩個市場在上一季度和去年同期都獲得了“可持續”(sustainable)評級。

2解析

情況可能更糟。

正如惠譽的報告所解釋的那樣,美國嚴重受損的就業市場使房價的基本面,也就是支付抵押貸款的工資,變得一團糟。

在截至2020年第一季度的12個月內上漲了5.7%後,這意味着,美國的房價被高估了6.1%。這是自抵押貸款危機以來最大的一次高估。到2019年底,全國的高估率爲1.5%。

對比惠譽跟蹤的美國20大城市中風險最高的拉斯維加斯吧。“罪惡之城”的房價一年上漲3.9%,但由於冠狀病毒重創了依賴旅遊業的經濟,房價被高估了30%-34%。

排名第二的是Phoenix(上漲7.9%),被高估了15%-19%。

然後是三個被高估了10%-14%的大都市: 坦帕(上漲5.5%)、波特蘭(上漲5%)和達拉斯(上漲3.7%)。

除了洛杉磯-橙縣地區,被高估5%-9%的城市:聖地亞哥(上漲4.7%)、西雅圖(上漲7%)、夏洛特(上漲5.5%)、亞特蘭大(上漲4.5%)、明尼阿波利斯(上漲5.3%)、邁阿密(上漲3.6%)和丹佛(上漲3.9%)。

可持續的大都市:克利夫蘭(上升4.9%)、芝加哥(上升1.8%)、華盛頓(上升3.9%)、波士頓(上升4.1%)、舊金山(上升4%)和紐約(上升2.2%)。

按照這種計算方法,投資者風險最低的城市是底特律(上漲4.3%),也是唯一一個被“低估”的市場。

風險最高的州?紅火的愛達荷州房價一年內上漲了12.7%。這些價格被認爲高估了30%到34%。排在第二位令人擔憂的是內華達州,其房價在一年內上漲了4.1%。這些價格被認爲高估了25%至29%。

風險最低的是三個“被低估”的州: 康涅狄格州(上漲3.1%)、伊利諾伊州(上漲2.6%)和西弗吉尼亞州(下跌2%)。

另一種觀點

First American Financial的數據顯示,在其追蹤的44個美國市場中,3月份只有4個市場被“高估”,而這些價格過高的大都市都在加州:洛杉磯-橙縣、聖何塞、舊金山和聖迭戈。

4泡沫多大?

在0個氣泡到5個氣泡的範圍內…3個氣泡!

惠譽報告表示:“估值過高的加劇表明,房價日益脆弱,但有限的住房供應和較低的抵押貸款利率可能爲潛在的房價下跌託底。”

——————📢推廣——————

Bookmark and Share
|
關閉