北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康

灣區買房“最狠”砍價案例~賣方房產經紀人直呼“求取消合同”!

http://dailynews.sina.com   2020年09月27日 18:40   北美灣區天天匯

 

即便是疫情加山火, 灣區房價仍然創歷史新高! 8月,房價單月上漲1.7%,較去年同期上漲了18.7%!

在這麼火爆的房市中,誰,把賣方房產經紀人砍價“砍到哭“!

灣區全職房地產經紀Mindy Ni,灣區“最狠”砍價金牌房產中介!不僅幫你買到最划算的房子,還有築專業背景爲你避開買房過程中的“坑”!

賣房墊付裝修費,幫你打造時下最受歡迎的裝修風格!買房過程全析,裝修加建改建一條龍!快加微信和Mindy交個朋友吧!

 

 

MindyNi

National Top 1% 1% Agent

賣房墊付裝修費+建築背景爲您的房產全方位把關!

掃描添加Mindy微信

 

灣區最狠買房砍價案例

2019年7月,Sunnyvale的一處獨立屋上市169萬,經過爲期2個星期的談判,Mindy把價格從150萬價格談到143.5萬,最後還從賣家經紀人手裏拿到3200刀的維修credits。

同樣在去年,Mindy以175萬的價格幫客戶買下San Jose的一套學區房,是同期類似房源最低價!現在這套房子估價爲208萬+,客戶淨賺33萬+。

今年5月,有個半年前在Mindy這裏買房的客戶剛做了refinance來問Mindy:銀行估價高了20多萬,地稅會不會增加?

首先回答一下各位有類似幸福的煩惱的小夥伴們,County Assessor每年評估地稅是有2%漲幅的cap,所以就算銀行估價出來高了10%,實際上地稅最多也就增加你前一年(或者購買價格)的2%。短短8個月,這位客戶買的該區域售出類似面積的房屋已經比我們當時買的價格高了30多萬了。

 

Mindy是誰?

Mindy是一名加州專業房地產經紀人(執照號: 02050762),現就職於全美交易量第一的房地科技公司Compass。Mindy之前在老東家,Keller Williams Cupertino,成交數量和成交總額在2018年第三季度100多位地產經紀人中個人排名第一。

全美Keller Williams 公司內部排名top 1% producer agent,年銷售額4千萬+,過去12過月內已幫助40+位客戶朋友買賣房屋,Google Review,Zillow 全5星好評。2020年成交額已超4300萬,房屋銷售共計37套。2019年成交額超過3800萬,房屋銷售共計34套。

Mindy的獨家優勢

您可能看過很多各行各業背景出身的realtor數不勝數,但是建築出身的Mindy只此一家,在灣區絕大部分都是老房子的環境下,爲您高效避開所有容易踩坑的地方,更爲您做出精準的裝修改建報價預估。

Mindy作爲全美top 1%的地產經紀,擁有非常敏銳的市場觸覺,能及時判斷出市場每兩週的溫度變化,爲您的買房賣房提供出最符合當下市場的獨家策略,從而最大化您的利益。

終身售後保證,讓您購入或出售房屋之後沒有任何後顧之憂,Mindy在此承諾,爲合作過的客戶提供終生售後保證。

每個月會舉行結合時下熱點跟房市相關的投資講座,爲您在買房賣房前做好市場趨勢的相關知識普及以及分析市場房源競爭案例。

每個月產出2-3篇建築乾貨文章。且更新上個月灣區每個城市的成交數據對比。www.mindyhouse.com/santa-clara-county

每個月及時更新南灣各個新房樓盤的價格變化以及每個小區的絕佳戶型和位置。

 

賣房福利

 

 

幫您用最少的費用打造出別人的Dream House: Mindy會利用自身的建築背景以及對市場內裝流行趨勢的精準把握爲您打造出目標買房人羣的喜好,把您的房子變成別人的dream house,從而讓更多人來競價,您不需要花任何時間操心選材裝修等瑣事。

Mindy墊付裝修費、設計費:裝修與否、設計新舊,對房屋的價值影響極大,所以爲了最大化客戶的利益,我們願意墊付裝修費和設計費。賣家可以自己找裝修師傅,也可以用我們合作的團隊,唯一的要求是師傅licensed and insured,您只需要在房屋賣出時返還裝修費給我們。最重要的是,我們不會放lien在您的房產上。

免費Staging:Mindy可以免費提供staging(裝扮房屋),挑選出高品質的staging服務,價值約4000元。

免費清潔:我們團隊可以提供免費的房屋清潔服務,價值約600元。

Bridge Loan(過橋貸款):我們的團隊對於要換房的客戶來說,這是非常大一個優勢項目,如果您不想多搬一次家,我們可以先免費借貸您去買房的錢,只要您在6個月內賣出您原來的房屋,換上買房的錢,我們不收額外的一分錢。

Concierge plan(無息借貸用於房屋裝修):我們團隊提供免費借款用於做房屋簡裝專門針對持有房屋很長時間、手裏現金比較緊張的賣家,這筆錢可以用於刷牆、換地板、換燈等極大提升賣房價值的項目。

專屬Mindy客戶的CPA稅務諮詢:如果您本身的情況稍微複雜一些,手裏持有幾套房屋,不確定先賣哪一套對稅務上比較有優勢,Mindy在這裏鄭重承諾,我的團隊有專門爲您省稅聘用的CPA,對我的客戶都是免費的增值服務,爲您對比出不同方案對應的不同省稅額度,並找出最佳方案。

享受只有頂尖agent才能access的TOP AGENT NETWORK: 作爲頂尖地產經紀,Mindy手裏的推廣渠道更是含有很多agent不具備的top agent network,只有市場上業務量前10%才能申請加入會員。讓您的房源在第一時間擁有最大的市場曝光量。

其他免費項目:印刷高質量賣房flyer、拍照以及3D tour服務、房屋檢查報告、live open house tour,以及video tour的服務。

 

 

買房福利

1.全國top 10% agent才能access的off market資源,比別的買家提前接觸到房源,可在上市前拿到,Mindy在2020年已通過off market交易買進及賣出共計9套房屋,都是很好的deal。

2.針對不同類別的買家制定不同的買房策略:對於自住房、換房、投資房的買家,Mindy會結合每個買家家庭或者自身的情況指定最優買房方案,在買房前瞭解買房的整個流程以及過戶費用等。

3.看房前提供房市分析,全程陪同看房,並詳解披露報告:讓您在買房前先了解當下房市的水位,以及買房前需要做好的準備,對房屋的好壞有基本的判斷,全程陪同看房詳解每個房屋的優劣勢,寫合同前有90-120分鐘的房屋披露報告詳解orientation,讓您買得放心,安心。

4.把握賣家心理+獨家談判技巧,只提供給Mindy的客戶。能幫buyer力爭每一份錢,砍價砍到賣家經紀人求cancel,最終還是幫buyer砍下來了不少錢。某案例從最初的169萬開價,經過2周多的談判,談到143.5萬成交+3200刀維修credit。精準把握賣方心理,最大程度幫買家省錢。

5.每週工作7天,節假日無休。隨時隨地幫客人分析問題,解決難題。

6.只爲Mindy的客戶提供最佳的裝修、加建/改建方案,mindy的團隊包括general contractor/architect/drafter/Interior designer一條龍服務,讓您在買完房之後還會被全方位的照顧到,提供性價比絕佳的售後裝修方案。

7. 提供move-in instruction:對於過戶完的客戶,Mindy團隊會提供全套的水電氣網開戶步驟,讓您不需要花任何自己的時間去做了解研究,一站式服務到位。

Mindy的獨家代理在售房源

最後,以Mindy的切身感受來說,自6月以來,灣區的房市又進入到新一輪的搶搶槍中,久旱無甘淋,房源的短缺使得買家對獨立屋的搶購到達了一種白熱化的境地。

比如sunnyvale,cupertino等南灣核心地區,只要是硬件還不錯的獨立屋動輒十幾個offer的情況還在每天發生。但在這種情況下,只要動手快且眼光精準、守住底線還是有deal可以撿。

 

Mindy目前手中的許多獨家代理在售房源

1. 523 Lake Blvd, Emerald Hill  $1,398,000 (active)

3個臥室、2個洗手間,拎包入住,高品質裝修,無敵湖景房加以非常好的9分Roy Cloud 小學。晚飯之後去湖邊散步,或是夏天在湖裏娛樂都是WFH之後的絕佳選擇。

2. 17891 Los Alamos Dr, Saratoga  $1,988,888

全新重建的Saratoga豪宅single family house,4房2衛配以頂級裝修材料,坐落於10164sf的大lot上,歡迎垂詢。

Bookmark and Share
|
關閉