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海外定居澳大利亞人因政策改變或面臨鉅額稅款

http://dailynews.sina.com   2020年01月02日 00:59   中國新聞網

  中新網1月2日電 據澳洲網2日報道,在海外定居的澳大利亞房產主需要注意,如果想要避免繳納鉅額資本利得稅(CGT),需要在6月底前將房屋出售。數十年來,在海外生活的澳大利亞人也可爲家庭住宅申請資本利得稅豁免,但這一情況已隨聯邦政府政策的變動而改變。

  聯邦政府更改海外居住人士CGT安排的方案日前通過參議院。這意味着數千名在海外定居的澳大利亞人或將在出售房屋時被收取資本利得稅,且繳稅時間可追溯至屋主購房之時,而不是移居海外之時。對於在上世紀80年代購房的人來說,這將意味着鉅額稅款。

  據瞭解,聯邦政府於2017至2018財年預算案首次提出這一議案,但因受到了海外移居社區的大量反對而推遲至2019年大選之後。

  值得注意的是,根據新規,在2019年5月9日前購買房屋的海外定居人士,如果在2020年6月30日前售房,可以申請CGT主要住宅豁免。此外,聯邦政府還對2017年的原始草案進行了修改,並提出了根據特定的“生活事件,例如最終的醫療狀況、死亡或離婚”獲得特例。

  “艱苦條件救濟僅適用於個人連續6年或以下的海外居民身份,並且僅在非常限定的情況下。”畢馬威稅務合夥人海因裏希(Mardi Heinrich)稱。

  不過,TaxBanter的高級稅務培訓師雅各布森(Robyn Jacobson)表示,儘管法案已經修正,但仍存在重大問題。她指出,最大的問題是,很多在上世紀80年代買房的人並沒有保留有關購房費用的充分記錄,“在許多情況下,由於無法保持足夠記錄,人們將無法確定其成本基礎。”

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