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疫情下英國房價爲何大漲?

http://dailynews.sina.com   2020年09月17日 01:39   中國新聞網

  (財經天下)疫情下英國房價爲何大漲?

  中新社北京9月17日電 (記者 陳溯)在新冠肺炎疫情帶來的經濟寒冬下,英國房價卻出現了一輪大漲。數據顯示,8月英國房屋價格漲幅創下2016年來最高漲幅。

  據英國國家統計局(ONS)統計,受疫情衝擊,今年二季度英國GDP(國內生產總值)大跌20.4%,這是自1955年ONS季度統計開始以來英國經濟最大季度收縮,服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄下降。

  與此同時,英國房價卻出現大漲。英國銀行Nationwide最新房價數據顯示,英國8月房價較7月上漲2%,爲2004年2月以來最大單月漲幅,8月英國房屋平均售價224123英鎊,約合200萬元人民幣,比去年同期增長3.7%,達到歷史最高點。

  據英國皇家特許測量師學會監測,8月英國樓市詢盤、銷售和新掛牌量均有所上升。英國房地產網站Zoopla公佈的倫敦各區房價顯示,倫敦房價未受英國脫歐和疫情影響,8月各區漲幅在2%-3.2%之間。

  按照傳統,每年暑假是英國房產銷售的淡季,今年暑假卻迎來上漲。事實上,分析可以發現,本輪英國房價上漲過程發生在第一輪疫情趨緩、英國逐漸解除封鎖的7月至8月間。

  Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納表示,解除封鎖以來,英國房地產市場出乎意料地快速復甦,8月上漲的房價數據,一舉扭轉了5月和6月的下跌局面。

  英國哈里法克斯銀行(Halifax)管理主任羅素·加利表示,英國在解封之後地產市場活動增加,另外疫情期間人們被抑制的購房需求得到釋放,導致房價上漲。

  此外,英國爲挽救經濟,頒佈的一系列財政政策和貨幣政策也是刺激本輪房價上漲的主要因素。今年以來,英格蘭銀行將利率降至0.1%,達歷史最低水平,較低的貸款利率有助於促進消費者做出購房決策。今年7月,英國頒佈了一系列財政措施,包括減免房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在50萬英鎊以內,可免徵印花稅,首次購房者最多可免繳1萬英鎊印花稅,其他購房者可免繳1.5萬英鎊,政策有效期9個月。

  “目前降低的印花稅水平助力了房價增長。”羅素·加利表示。

  本輪英國房價將上漲到幾時?Nationwide預計,印花稅減免政策還將繼續產生影響,英國房價在短期內仍有繼續上漲潛力。Zoopla預測,到今年年底,英國房價將比年初高出2%—3%。

  但房地產專家認爲,長期看,這樣強勢的房價上漲或難以維持。

  羅素·加利表示,英國房價的這一漲幅未必能夠維持,市場需關注未來幾個月英國的宏觀經濟走勢和相關政府舉措。疫情已導致英國進入了嚴重的經濟衰退,失業率上升致使許多家庭收入下降,10月底,英國政府的“無薪假計劃”結束後,失業率可能面臨進一步上升,從而影響地產市場需求和中長期房價走勢。

  英國國家統計局9月15日公佈的數據顯示,5月至7月,英國失業率上升至4.1%,失業人數總計140萬多人,其中失業年輕人數量增加了15.6萬,家庭收入減少將導致購房需求減少。

  截至9月17日,英國新冠肺炎累計確診病例接近38萬,死亡逾4.1萬人。8月中旬以來,英國疫情開始出現反彈,單日病例數持續突破紀錄,9月16日,單日新增病例逼近4000例。

  面對第二波疫情,本週起,英國開始實施最新社交管控措施“六人制”禁令,要求自9月14日起,除少數情況外,室內室外均禁止6人以上聚集,違者將面臨罰款。

  分析指出,英國新一輪疫情又起,將再次對英國經濟造成衝擊,宏觀經濟的不確定難以支持房價持續上漲。(完)

 
 
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