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全美6月份現房銷售飆升近21% 創月度紀錄

http://dailynews.sina.com   2020年07月22日 09:27   僑報

【僑報網報道】全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,6月份現房銷售較5月份增長了近21%。

據CNBC報道,這是房地產經紀商自1968年開始跟蹤該數據以來的最大月度漲幅,此前三個月因新冠病毒大流行,銷售額大幅下滑。總體來看,銷售額仍以每年11.3%的速度下降。

這個數字是基於過戶的數據,因此它代表的是在4月底和5月簽訂的合同,在國民經濟大部分開始重新開放之前,也是在最近新冠病毒病例再次激增之前。

房地產經紀人的首席經濟學家Lawrence Yun說:“根據數據和坊間普遍的多房交易,房地產市場非常火熱,而市區則不那麼火熱。我們清楚地看到了小城鎮或郊區的火爆趨勢。”

如果有更多的房屋出售,房屋銷售可能會更加強勁。截至6月底,美國現有住房供應量以每年18.2%的驚人速度下降,僅爲157萬套。根據目前的銷售速度,這相當於4個月的供應量。去年6月,市場上新增了35萬套住房。

“我們正面臨嚴重的庫存短缺,特別是在較低的價格點,”Yun說,“庫存水平在不斷萎縮,這可能會給未來的房屋銷售造成瓶頸。”

抵押貸款利率幾周來一直徘徊在歷史低點附近。這給了購房者更多的購買力,但也有助於保持房價的高企。6月份銷售的現房價格中值較上年同期上漲3.5%,至295,300美元。這是有記錄以來的最高價格。上漲的大部分可能來自被壓抑的春季需求,但有跡象表明,這種需求將至少持續整個夏季。

據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,就在上週,購房的抵押貸款申請每年增長19%。首次購房者的數量也在增加,在6月份的購房者中佔到了35%。近幾個月,這一數字低至30%。

Bleakley Advisory Group首席投資官Peter Boockvar稱,“但問題是,在這種被壓抑的需求得到滿足後,交易的速度是否會隨着就業和收入的趨勢而變化。此外,千禧一代在未來幾年將是一個巨大的搖擺因素。”

從地區來看,東北地區的銷售環比增長4.3%,中西部地區增長11.1%。在南方,銷量每月飆升26%,西部則飆升31.9%。

5月份新建房屋的數量飆升,部分原因是待售的現房供應非常低。建築商正受益於消費者願望清單的變化,尤其是高科技住宅、遠離都市地區的住宅,以及爲家庭辦公室和家庭教育提供更多獨立房間的現代樓層規劃。

然而危機仍然存在。Yun說,隨着美國許多地區的新冠病毒病例激增,他擔心會出現第二次封鎖。

“價格可能不會受到影響,但銷售可能會,”他說,“只有7%買家是通過虛擬看房的。”

(編譯:SW)

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