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洛加大預期未來三年商業地產興旺

http://dailynews.sina.com   2020年02月08日 04:24   中國日報

經濟學家預計洛杉磯寫字樓租金會繼續上漲。

(記者程果兒/洛杉磯報導)加州大學洛杉磯分校(UCLA)安德森經濟學院本週公佈了最新的「加州商業地產展望報告」,報告預期未來三年加州商業房地產市場前景樂觀,許多人想趕在新一輪擴張週期之初進入市場。

該報告預估了寫字樓、多單元公寓、零售業與工業建築等,在未來三年中可能面臨的挑戰和機遇,總體而言,除了零售店地產市場外,其它商業地產市場在2022年之前都會持續增長或與2019年持平。

工業地產以及公寓項目前景樂觀,寫字樓市場估計會保持不變,只有零售空間的地產市場比較悲觀。

報告顯示,雖然近期調研顯示寫字樓市場已經達到了頂峯,但2022年前一個新的擴張週期將會展開,其中橙縣、East Bay和聖地亞哥的寫字樓市場比較樂觀,預計租金會通脹,空置率也會持續降低;洛杉磯、舊金山和矽谷的寫字樓租金可能會上漲,但空置率可能只會略有下降。

另外,加州工業房地產市場目前主要以倉儲服務爲主,爲快速增長的電商服務,估計2022年前不會有降溫跡象;北加州和內陸帝國的工業地產市場估計會保持現有水平;洛杉磯的工業地產市場會繼續增長,主要因爲港口附近缺乏空間,以及目前貿易下滑只是暫時現象等因素。

經濟學家預期零售業房產市場前景比較悲觀,主要因爲在線購物持續增長,實體店2019年假日消費季的業績不如預期,以及重振現有零售空間的需求疲軟等多種因素所致。

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