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洛加大预期未来三年商业地产兴旺

http://dailynews.sina.com   2020年02月08日 04:24   中国日报

经济学家预计洛杉矶写字楼租金会继续上涨。

(记者程果儿/洛杉矶报导)加州大学洛杉矶分校(UCLA)安德森经济学院本周公布了最新的「加州商业地产展望报告」,报告预期未来三年加州商业房地产市场前景乐观,许多人想赶在新一轮扩张周期之初进入市场。

该报告预估了写字楼、多单元公寓、零售业与工业建筑等,在未来三年中可能面临的挑战和机遇,总体而言,除了零售店地产市场外,其它商业地产市场在2022年之前都会持续增长或与2019年持平。

工业地产以及公寓项目前景乐观,写字楼市场估计会保持不变,只有零售空间的地产市场比较悲观。

报告显示,虽然近期调研显示写字楼市场已经达到了顶峰,但2022年前一个新的扩张周期将会展开,其中橙县、East Bay和圣地亚哥的写字楼市场比较乐观,预计租金会通胀,空置率也会持续降低;洛杉矶、旧金山和矽谷的写字楼租金可能会上涨,但空置率可能只会略有下降。

另外,加州工业房地产市场目前主要以仓储服务为主,为快速增长的电商服务,估计2022年前不会有降温迹象;北加州和内陆帝国的工业地产市场估计会保持现有水平;洛杉矶的工业地产市场会继续增长,主要因为港口附近缺乏空间,以及目前贸易下滑只是暂时现象等因素。

经济学家预期零售业房产市场前景比较悲观,主要因为在线购物持续增长,实体店2019年假日消费季的业绩不如预期,以及重振现有零售空间的需求疲软等多种因素所致。

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